Garage(n)

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert des mit einem Garagengebäude bebauten Grundstückes unter der Anschrift Nähe Graf-Arco-Straße, 84364 Bad Birnbach

• Grundbuch: Bad Birnbach
• Blatt: 1739
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Bad Birnbach
• Flurstück-Nr.: 66/2
• Gebäude- und Freifläche zu 161m²

 

Wertermittlungsstichtag: 12.04.2024

Verkehrswert: 20.000€

 

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 118/23)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage Die Wertermittlungsobjekte befinden sich im Zentrumsrandbereich des Kurortes Bad Birnbach. Fußläufig sind diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Bank, Getränkemarkt, Supermarkt, Gaststätten etc. erreichbar.

Erschließung Das gegenständliche Grundstück FI. Nr. 66/3 ist vollständig durch die ausgebaute und asphaltierte Anliegerstraße "Graf-Arco-Straße" erschlossen. Kanal-, Wasser-, Strom-, Gas- und SAT-Anschluss sind gemäß fernmündlicher Auskunft vorhanden. Die Erschließung des Grundstücks FI. Nr. 66/2 erfolgt über v. a. Grundstück. Dieses Grundstück hat keinen direkten Zugang zur öffentlichen Straße. Im Rahmen dieser Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass zum Stichtag keine Erschließungsbeiträge mehr offen sind.

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines Garagengebäude unbekannten Baujahres mit 3 PkwGaragen sowie vermutlich zusätzlicher Lagerflächen.

Baujahr Nicht bekannt

Konstruktionsart Massivbauweise

Fundamente Nicht bekannt, vermutlich Beton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Nicht bekannt

Decke Nicht bekannt

Fassade Wandputz mit Anstrich

Dach Dachkonstruktion: Holz, Dachform: Satteldach, Dachdeckung: Ziegel

Innenputz Nicht bekannt

Fußböden Nicht bekannt

Türen Stahlblechschwingtore, FH-Türen

Fenster In älterer Ausführung

Elektroausstattung Nicht bekannt

 

Bruttogrundfläche ca. 115,00 m²

 

Baumängel. Schäden, Reparaturstau Beim Garagengebäude sind tlw. Fensterscheiben gebrochen. Es ist davon auszugehen, dass in den letzten Jahrzehnten wenig Bauunterhalt durchgeführt wurde.

 

Außenanlagen

 

Wegebefestigungen und Zuwege mit tlw. schadhaftem Asphalt, Wiesenfläche vor den Garagen sowie im nordwestlichen Grundstücksbereich.