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Einfamilienhaus

Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann

290.000 €

Einfamilienhaus in Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann
Einfamilienhaus in Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann - Bild 2
Einfamilienhaus in Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann - Bild 3
Einfamilienhaus in Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann - Bild 4
Einfamilienhaus in Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann - Bild 5
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21 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Deutschland›Bayern›3 K 12/23

Einfamilienhaus

Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann

290.000 €(ehemaliger Verkehrswert)
Versteigert

Allgemeine Informationen

Aktenzeichen:
3 K 12/23
Adresse:
Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann
Wohn-/Nutzfläche:
146
Baujahr:
1981
Beschreibung:
Frei stehendes Wohnhaus mit Anbau in Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann. Gesamtgrundstücksgröße 20.835m², bestehend aus 19.152m² Grünland, 1.217m² Wohnbaufläche und 466m² Wald. Das Objekt liegt im Außenbereich des dörflichen Ortsteils Zimmern von Tann, umgeben von Grünland, Ackerflächen und Wald.
Verkehrswert:
290.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Blatt:
1174
Flurstück:
433
Gemarkung:
Zimmern

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein ländliches Wohnobjekt mit Grünland in

Zimmerwaldhäuser 7, 84367 Tann

  • Grundbuch: Triftern
  • Blatt: 1174
  • Gemarkung: Zimmern
  • Flurstück-Nr.: 433
  • Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 20.835m²

 

Wertermittlungsstichtag: 29.08.2023

Verkehrswert: 290.000 EUR

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage Das Objekt liegt im Außen bereich des dörflichen Ortsteils Zimmern von Tann, etwa 5 km nordöstlich von Tann und etwa 2 km östlich von Zimmern. "Zimmerwaldhiluser" besteht aus wenigen, jeweils allein und verstreut liegenden Anwesen, meist landwirtschaftliche Hofsteilen, westlich der Staatsstraße 2112, die von Pfarrkirchen nach Simbach führt. Die einzelnen Anwesen sind über meist einspurige, asphaltierte Fahrwege miteinander verbunden, auch die Zuwegung zum Bewertungsobjekt erfolgt über eine solche schmale Straße ohne Parkmöglichkeiten und lediglich Anliegerverkehr. Ansonsten ist die Umgebung von Grünland, Ackerfl3chen und Wald gekennzeichnet.

Tatsächliche Nutzung 19.152 m² Grünland, 1.217 m² Wohnbaufläche, 466 m² Wald

Gesamtertragsmesszahl 8742

 

Erschließung

Versorgungsleitungen Die üblichen Versorgungsleitungen sind augenscheinlich vorhanden, kein Kanal - Entsorgung über individuelle Kleinklaranlage. Laut Angabe des Mieters bei der Besichtigung hat der Internetzugang schwankende Qualität.

Zufahrten über öffentliche Straße

Art und Maß baulicher Nutzung Das zu bewertende Flurstück ist großteils unbebaut mit Grünlandcharakter, teils kleinen Baumgruppen und im westlichen Randbereich auch waldähnlich bewachsen. Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Wohnhaus mit ehemals landwirtschaftlich genutztem Anbau. Nach Liegenschaftskataster umfasst der Gebäudebereich mit Umgriff 1.217 m².

 

Gebäudebeschreibung

 

Aufstehende Bebauung Die aufstehende Bebauung ist ein frei stehendes Wohnhaus mit Anbau. Der Anbau wurde früher landwirtschaftlich genutzt und hat den Charakter einer Scheune.

Baujahr Der Bauplan hat einen Stempel von 1981 , daraus lasst sich für den vorhandenen Bestand ein Umbaujahr Anfang der 1980er Jahre ableiten, im Kern ist das Gebäude vermutlich deutlich alter, dazu liegen jedoch keine weitergehenden Informationen vor.

Wohnfläche gesamt rund 146

 

Baubeschreibung

Konstruktion gewöhnliche Massivbauweise

Außenwände Mauerwerk, laut Plan 30 und 36,5 cm, verputzt ohne Vollwarmeschutz (im Obergeschoss mit Holzverkleidung)

Fundamente massiv

Dach/Dachform Satteldach

Dachtragwerk zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl

Dacheindeckung Dachsteine

Entwässerung übliche Dachentwässerung

 

Haustechnik (einfacher Standard)

Heizungssystem Zentralheizung ölgefeuert, Brenner mit Schild von 1991 , laut Angabe nicht funktionsfähig und vom Kaminkehrer im Zusammenhang mit dem Kamin selbst auch nicht abgenommen frei stehender Einzelofen im Wohnzimmer EG. Die vorhandene Heizungsanlage mit teils Fußbodenheizung, teils normalen Heizkörpern wird derzeit provisorisch über ein in Eigenregie umfunktioniertes Kühlaggregat betrieben. Hinweis: Derartige Bastellösungen sind i.d .R. nicht zulassungsfähig. Von der Mehrzahl potenzieller Erwerber wird solchen Einrichtungen kein bezifferbarer Wertanteil zugeordnet. Warmwasserversorgung über elektrischen Boiler. Die Wirksamkeit von Heizung und Warmwasserversorgung wurde beim Ortstermin vom Mieter als ungenügend beschrieben. Eine unzureichende Beheizung mit Kaminofen und sonstigem Provisorium wird allgemein als unzureichend empfunden, auch hinsichtlich des einfachen Dämmstandards und der hohen Heizkosten (derzeit Strom).

Elektrik funktionale Elektroausstattung mit eher geringer Zahl von Steckdosen

 

Ausbau (im Stil der 1980er Jahre)

Treppe angewendelte Holztreppe

Fenster überwiegend vor einigen Jahren ausgetauschte Fenster (Holz mit Isolierverglasung), außenliegende Kunststoff-Rollladen

Türen HolzfuttertOren, teils mit Glasausschnitt, teilverglaste Hauseingangstüre in stabiler Ausführung

Böden überwiegend Steingut, Fliesen, Teppichbeläge

Innenwände, Decken Mauerwerk, laut Plan überwiegend 12 und 24 cm, verputzt, tlw. Verkleidungen mit Holzpaneelen

Sanitärausstattung originale Ausführung aus den 1980er Jahren Abwasserentsorgung Ober Kleinkläranlage, laut Angabe des Mieters liegen dazu keine Wartungsnachweise vor

Sonstiges integrierte Einzelgarage mit mechanischem Kipptor Nebengebäude in gemischter Holz-/Mauerwerksbauweise, keine relevante Haustechnik

 

Außenanlagen

Das Grundstück ist vor dem Eingang und vor der Garage sowie im Bereich der Zuwegung mit Plattenbelag versehen oder aufgekiest. Gartenflachen um das Haus sind einfach angelegt. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden.

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Landshut
Versteigerungsort:
Maximilianstraße 22, 84028 Landshut
Versteigerungstermin:
Dienstag, 25. Juni 2024, 09:00

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 12-23 Amtsgericht Eggenfelden.

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Die Sicherheitsleistung beträgt 10% des Verkehrswertes und ist innerhalb von 2 Wochen nach Zuschlag fällig.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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