land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Schloßloh 84184 Vilsheim

• Grundbuch: Münchsdorf
• Blatt: 813
• Gemarkung: Münchsdorf
• Flurstück-Nr.: 772
• Landwirtschaftsfläche zu 11.185m²

 

Wertermittlungsstichtag: 16.05.2024

Verkehrswert: 84.200€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung Grünland

Pacht Im Ortstermin wurden Kopien von Pachtverträgen übergeben. Daraus geht hervor, dass das Grundstück ab 01 .01 .2003 zusammen mit zwei weiteren Dauergrünlandflächen, zwei Ackerflächen und einer Acker-/Grünlandfläche verpachtet wurde. Die Pachtzeit war zunächst auf 9 Jahre und 9 Monate befristet. Das Pachtjahr begann jeweils am 01.10. und endete am 30.09. Der Pachtzins betrug durchschnittlich ca. 287 €/ha. Es folgte eine Verlängerungsvereinbarung um weitere drei Jahre unter den gleichen Vertragsbedingungen. In einer folgenden Verlängerungsvereinbarung wurde das Bewertungsgrundstück herausgenommen. Laut Auskunft im Ortstermin wird das Grundstück derzeit von einem der Eigentümer bewirtschaftet.

Lage westlich von Münchsdorf und der B 15, östlich von Vilsheim , Schloßloh

Bonität 39 BP

Oberfläche gewellt mit kleineren Senken, von Westen nach Osten bis zum Graben leicht abfallend und von Osten nach Westen bis zum Graben leicht abfallend

Zuwegung Grasweg im Westen

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Naturraum Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn-Schotterplatten

Agrargebiet 5, Tertiär-Hügelland

Bodenverhältnisse Gemäß BayernAtlas Geologie/Boden (Digitale Geologische Karte von Bayern und Übersichtsbodenkarte von Bayern)13 besteht der Boden fast ausschließlich aus Braunerde aus Schluff bis Schluffton (Lößlehm).

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern" 14 liegt das Bewertungsgrundstück in keinem Überschwemmungsgebiet, aber die östliche Grundstücksfläche liegt in einem wassersensiblen Bereich

Wasserschutzgebiet Das Bewertungsgrundstück liegt in keinem Wasserschutzgebiet (BayemAtlas)'6.

Landschafts-, Naturschutz, Biotope Landschafts-, Naturschutz, Biotope Zu berücksichtigen ist, ob Flächen zum Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft genutzt werden oder ob sich auf Flächen gesetzliche Biotope befinden. Gemäß "BayernAtlas"17 sind die Eigenschaften wie folgt:

• Landschaftsschutzgebiet: Nein
• Naturschutzgebiet: Nein
• Biotop: Nein
• FFH-Gebiet (Natura 2000): Nein
• Vogelschutzgebiet: Nein

Ökoflächenkataster Das zu bewertende Grundstück liegt in keinem roten Gebiet, aber in einem gelben Gebiet.

Art und Maß der baulichen Nutzung Das Bewertungsgrundstück ist nicht bebaut.