land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grünland/ die landwirtschaftliche Nutzfläche im Außenbereich von 84371 Anzenkirchen

• Grundbuch: Anzenkirchen
• Band: 25
• Blatt: 935
• Gemarkung: Anzenkirchen
• Flurstück-Nr.: 3092
• Grünland zu 4740m²

 

Wertermittlungsstichtag: 26.01 .2024

Verkehrswert: 25.400,00€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Tatsächliche Nutzung Ungenutztes Grünland, seit 2 bis 3 Jahren nicht mehr gemäht

Bodenbeurteilung Humushaitiger, gegendüblicher Lehmboden mit guter Wachstumsförderung. Steinanteil wurde nicht festgestellt.

Lage Absoluter Außenbereich, ca. 250 Meter nordwestlich von Anzenkirchen

Gelände Eben

Bodenoberfläche Gerade ohne Wellen, vereinzelt große Maulwurfshaufen und Ameisenhügel

Zuschnitt/ Ausformung Sehr gute Form, gleichmäßiges Rechteck mit zwei leicht schräg angeschnittenen Kurzseiten

Zufahrt Über unbefestigten Wiesenweg vorhanden. Laut Auskunft des Grundbuchamtes im Amtsgericht Eggenfelden besteht von der öffentlichen Teerstraße her keine rechtlich gesicherte Zufahrt.

Ertragsmesszahl 2.228

Erschließung Zufahrt über benachbarte Flächen

Gebietskulissen Ca. 20 % der Fläche liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Das Grundstück befindet sich in einem landschaftlichen Vorbehaltsgebiet sowie einem regionalen Grünzug.

Baurechtliche Situation Die Möglichkeiten der Bebauung bestehen nach § 35 BauGB "Bauen im Außenbereich".

Hochwasserbereich Lt. der Kartierung in der Internet-Anwendung "BayernAtlasPLUS" liegt die Fläche in Teilen in einem festgesetzten Hochwassergebiet.

Landschaftsschutzgebiete Lt. der Kartierung in der Internet-Anwendung "BayernAtlasPLUS" befindet sich in einem landschaftlichen Vorbehaltsgebiet sowie einem regionalen Grünzug.

 

Bebauung

Ein Stahlmast einer drei drahtigen 20 kV-Überlandleitung steht auf der westlichen Grenze des Grundstücks. Das Grundstück wird von hier aus in Richtung Nordosten in einer Länge von 31 m überspannt.