ZvgScout Logo
  • Home
  • Statistik
  • Archiv
  • Preise
  • Rechner
  • Login
  • Registrieren

Einfamilienhaus

Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling

490.000 €

Einfamilienhaus in Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling
Einfamilienhaus in Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling - Bild 2
Einfamilienhaus in Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling - Bild 3
Einfamilienhaus in Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling - Bild 4
Einfamilienhaus in Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling - Bild 5
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 1
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 2
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 3
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 4
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 5
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 6
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 7
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 8
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 9
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 10
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 11
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 12
bayern 3 K 138-22 Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling 13
13 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Deutschland›Bayern›3 K 138-22

Einfamilienhaus

Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling

490.000 €(ehemaliger Verkehrswert)
Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
3 K 138-22
Adresse:
Reiherweg 6, 85435 Erding- Langengeisling
Verkehrswert:
490.000 €

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

Premium freischalten

Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert (Marktwert) des bebauten Grundstücks mit der in 85435 Erding- Langengeisling, Reiherweg 6

  • Grundbuch des Amtsgerichtes Erding von Langengeisling
  • Blatt 2274
  • Gemarkung Langengeisling
  • Fl.Nr. 188 zu 417 m²

 

Verkehrswert (Marktwert): 490.000 €

Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag: 1. März 2023

 

Grundstücksbeschreibung

 

Makrolage - Ortsbeschreibung Die Große Kreisstadt Erding mit knapp 37.000 Einwohnern liegt zwischen München und Freising.

Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 25 bis 30 km, die Nachbarstadt Freising ist rd. 18 km entfernt. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt München ist von Erding aus mit der S-Bahn zu erreichen (Fahrtzeit zum Stadtzentrum rd. 45 Minuten). Erding ist Oberzentrum und Sitz des Landratsamtes des Landkreises Erding.

Mikrolage Das Bewertungsobjekt liegt in einer Sackgasse (Reiherweg), die von der Alten Römerstraße nach Westen abzweigt. Das Bewertungsgrundstück liegt an der Nordseite der wenig befahrenen Anliegerstraße und wird von Süden erschlossen.

Die Umgebung ist von Wohnbebauung unterschiedlicher Bauzeit geprägt. Im Norden schließen unbebaute Grün- und Ackerlandflächen an.

Grundstücksmerkmale Das knapp 20 m breite und ca. 21 m tiefe, nahezu quadratische Grundstück ist weitgehend eben.

Das Wohnhaus steht an der Westseite grenzständig. Die Nebengebäude sind an der Ostseite grenzständig. Von der Wandaußenseite der Nebengebäude ist bis zur nördlichen Grundstücksgrenze ein Abstand von ca. 2 m gegeben. Im Südosten ist ein Zufahrts- und Hofbereich auf dem Grundstück.

Ver- und Entsorgung Das Bewertungsgrundstück ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Versorgungsanschlüsse, wie Strom-, Wasser- und Telefonanschluss sind am Grundstück gegeben.

Erschließung Der Reiherweg ist ein asphaltierter Weg mit Beleuchtung und Entwässerung. Gehwege sind nicht angelegt. Der befestigte Weg endet zwischen den Grundstücken Reiherweg 5 und 8 und mündet in einen Feldweg. Für die Bewertung wird ein erschließungsbeitragsfreier Zustand zugrunde gelegt.

 

Gebäudebeschreibung

 

Das unterkellerte Wohnhaus wurde Ende der 1950er Jahre in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus wird im Nordosten über einen kleinen Vorbau erschlossen. Innerhalb dieses Vorbaus ist auch das Kellergeschoss des Wohnhauses über eine Betontreppe zugänglich, ein Teil des rückwärtig stehenden Nebengebäudes wird erschlossen und ein rückwärtiger Anbau, in dem eine Dusche, ein altes Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden sind.

 

Wohnhaus

 

Baujahr: 1959

 

Rohbau

Konstruktion konventionelle Massivbauweise

Keller Boden: Beton (It. Planunterlage) auf Streifenfundamenten; Außenwände: It. Planangabe: 35 cm, Beton (It. Planzeichnung); Innenwände: Mauerwerk, 25 cm; Decken: Stahlbeton

Geschosse Außenwände: Mauerwerk 30 cm (It. Planunterlage); Innenwände: 12 cm (It. Planunterlage ); Holzbalkendecken (It. Planunterlage)

Dach Satteldach mit Ziegeldeckung, Holzdachflächenfenster im Bad,

Regenrinnen und Fallrohre

Fassade Putzfassade t westseitig asbesthaItige Fassadenplattenverkleidung

 

Haustechnik

- Heizung öl betriebene Heizung (Firma Buderus, Brenner, It. Aufschrift, Baujahr 2004), fünf ältere Kunststofföltanks- ohne Schutzwanne, Glieder- und Flachheizkörper

Warmwasserversorgung: zentral über die Heizungsanlage

Sanitäranlagen nördlicher Anbau: Waschmaschinenanschluss,

Elektroanlage übliche, der Bauzeit entsprechende Ausstattung an Schaltern und Steckdosen,

 

Ausbau

Fußböden Kellergeschoss: z.T. Betonböden, z.T. Fliesenbeläge; Erdgeschoss: ältere PVC-Beläge, Dachgeschoss: erneuerte Laminatbeläge. Erdgeschoss-Wohnung: Bad, ostseitig mit kleinem Fenster, stehendes WC mit Druckspüler, Waschbecken, Badewanne

Obergeschoss-Wohnung: Bad, ostseitig mit Dachflächenfenster, WC, Waschbecken, Badewanne

überalterte Ausstattung

Deckenunterseiten Kellergeschoss: zum Teil Beton mit Anstrich, z.T. Holzverkleidung, Leitungen unter der Decke verlegt; Erdgeschoss: Putz mit Anstrich bzw. Holzverkleidung, z.T. Paneeldecken im Dachgeschoss

Wandbekleidungen z.T. Holzverkleidungen, sonst überwiegend Putz mit Anstrich bzw. Tapeten,

ältere Fliesen im Bad im Erdgeschoss, Fliesen im Bad im Dachgeschoss

Fenster/Verglasung Kellergeschoss Metallgitterfenster in Betonlichtschächten. sonstige Fenster: z. T. alte Holzfenster, überwiegend Aluminiumfenster mit Vorbaurollläden, Gurtzug

Türen Hauseingangstür: Holztür beim Vorbau und Holztüre am Wohnhaus; Innentüren: Holzzargen, einfache glatte Türblätter (im Erdgeschoss mit Kunststofffolie überzogen), Standardbeschläge

Treppen Keller-/ Erdgeschoss: Betonmassivtreppe mit einfachem Holzhandlauf, Erd-/ Dachgeschoss: Holztreppe mit Holzgeländer im Treppenauge, Luke mit Einschubtreppe zum Dachraum

Einbauten keine wertrelevanten Einbauten

 

Nebengebäude

 

in konventioneller Massivbauweise errichtetes Nebengebäude, Holzverkleidung

im oberen Bereich, Betonboden, leicht geneigtes Pultdach, zwei

Garagenkipptore, eine Holztüre, Fenster mit Einfachverglasung

 

Außenanlagen

 

Einfriedung Jägerzaun entlang der Straße, massive Pfeiler, Gartentüren. zweiflügliges

Gartentor und Müllbox, kaum vorhandener Zaun an der Nordseite

Bewuchs Grasflächen

Sonstiges Holzkonstruktion mit Plexiglasüberdachung als Unterstand vor einer Garage

 

Zustand I Instandhaltung

 

Der Baubestand ist zum Teil noch aus der Bauzeit (1950er Jahre) geprägt (z.B. Holzzargen und -türen, Bad im Erdgeschoss, einige Holzfenster). Altersentsprechende Alterungserscheinungen und Gebrauchsspuren sind beim Baubestand gegeben. Das Wohnhaus wird über eine ältere Ölzentralheizung beheizt. Im Dachgeschoss wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt, z.B. ein modernisiertes Bad.

Im Wesentlichen stellt sich die Bebauung in überaltertem, nicht mehr zeitgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand dar.

 

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Landshut
Versteigerungsort:
Maximilianstraße 22, 84028 Landshut
Versteigerungstermin:
Dienstag, 21. Nov. 2023, 11:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 138-22.

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

Premium freischalten

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)
1.2 km(3 Minuten)
950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)
800 m(2 Minuten)
650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)
1.5 km(4 Minuten)
1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Ähnliche Zwangsversteigerungen

Weitere Einfamilienhaus in ähnlicher Preisklasse

Dachelhofer Straße 16, 92421 Schwandorf
Bayern
+13 Bilder

Dachelhofer Straße 16, 92421 Schwandorf

Einfamilienhaus
Donnerstag, 17. Juli 2025, 10:00
379.000 €
Benzingstraße  16, 83707 Fischbachau
Bayern
+12 Bilder

Benzingstraße 16, 83707 Fischbachau

Einfamilienhaus
Montag, 21. Juli 2025, 09:00
735.000 €
ZvgScout Logo

ZvgScout revolutioniert den Markt der Zwangsversteigerungen mit modernster Technologie, KI-gestützter Analyse und benutzerfreundlicher Darstellung.

Trustpilot Bewertung

Services

  • Premium Features
  • Archiv
  • Statistiken

Tools & Ratgeber

  • Ratgeber
  • Kostenrechner
ImpressumDatenschutzAGB
© 2025 ZvgScout.com - Alle Rechte vorbehalten