Grundstück

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein unbebautes Grundstück Nähe Erdinger Straße, 85464 Finsing (Ortsteil Neufinsing)

• Grundbuch: Finsing
• Blatt: 4040
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Finsing
• Flurstück-Nr.: 478
• Landwirtschaftsfläche zu 709m²

 

Wertermittlungsstichtag: 09.04.2024

Verkehrswert: 610.000 EUR

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt in Neufinsing im nördlichen Ortsgebiet auf der Ostseite der Erdinger Straße, die als örtliche Hauptstraße durch Neufinsing von München Richtung Erding führt. Die Erdinger Straße ist zweispurig ausgebaut mit beidseitigen Gehwegen, auf der Ostseite auch mit Langsparkbuchten und Grünstreifen. Im Bereich des Bewertungsobjektes ist die Straße ca. 14 m breit und hat entsprechend ihrer Funktion mittleres Verkehrsaufkommen. Entlang der Erdinger Straße befinden sich ortsversorgende Laden und Einrichtungen wie unmittelbar südlich eine Metzgerei, danach Imbiss, Autohaus, Tankstelle, Handwerksbetriebe etc. Das Ortszentrum mit Rathaus und weiteren Geschaften liegt etwa 400 m südlich. Die Umgebung ist ansonsten geprägt von dörflichen Anwesen und kleinteiliger Wohnbebauung. Die östliche Grundstücksgrenze bildet ein kleiner Graben, vermutlich ein kleiner Bach, zum Zeitpunkt der Besichtigung jedoch trocken. Danach schließen teils unbebaute Grundstücke (Wiese, teils auch mit Altbestand) oder Wohnbauflächen an. Der Standort ist gut erreichbar und ist als mittlere Wohnlage an der örtlichen Hauptstraße anzusehen.

Parkmöglichkeiten im Umfeld möglich

Beurteilung Zusammenfassend handelt sich um eine mittlere Wohn- und Mischgebietslage im weiteren Einzugsgebiet von München, allerdings mit mäßiger öffentlicher Anbindung.

Zuschnitt das Flurstück hat schmalen und langgestreckten, in etwa regelmäßigrechteckigen Zuschnitt,

Nutzbarkeit noch zweckmäßig, bedingt durch den schmalen Zuschnitt, bei geschickter Planung jedoch ortsüblich bebaubar

Zufahrten über öffentliche Straße

Versorgungsleitungen Die üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Straße vorhanden.

Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Finsing sind derzeit keine Beiträge ausstehend. Es wird darauf hingewiesen, dass bei baulichen Veränderungen (Neubebauung) Beiträge anfallen können.