bayern 3 K 15-24 Nähe Erdinger Straße, 85464 Finsing (Ortsteil Neufinsing)

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Deutschland

Bayern

3 K 15-24

Grundstück

Nähe Erdinger Straße, 85464 Finsing (Ortsteil Neufinsing)

610.000 €

Allgemeine Informationen

Aktenzeichen:

3 K 15-24

Adresse:

Nähe Erdinger Straße, 85464 Finsing (Ortsteil Neufinsing)

Beschreibung:

Das Bewertungsgrundstück liegt in Neufinsing im nördlichen Ortsgebiet auf der Ostseite der Erdinger Straße, die als örtliche Hauptstraße durch Neufinsing von München Richtung Erding führt. Die Erdinger Straße ist zweispurig ausgebaut mit beidseitigen Gehwegen, auf der Ostseite auch mit Langsparkbuchten und Grünstreifen. Im Bereich des Bewertungsobjektes ist die Straße ca. 14 m breit und hat entsprechend ihrer Funktion mittleres Verkehrsaufkommen. Entlang der Erdinger Straße befinden sich ortsversorgende Laden und Einrichtungen wie unmittelbar südlich eine Metzgerei, danach Imbiss, Autohaus, Tankstelle, Handwerksbetriebe etc. Das Ortszentrum mit Rathaus und weiteren Geschäften liegt etwa 400 m südlich. Die Umgebung ist ansonsten geprägt von dörflichen Anwesen und kleinteiliger Wohnbebauung. Die östliche Grundstücksgrenze bildet ein kleiner Graben, vermutlich ein kleiner Bach, zum Zeitpunkt der Besichtigung jedoch trocken. Danach schließen teils unbebaute Grundstücke (Wiese, teils auch mit Altbestand) oder Wohnbauflächen an. Der Standort ist gut erreichbar und ist als mittlere Wohnlage an der örtlichen Hauptstraße anzusehen. Parkmöglichkeiten im Umfeld möglich. Zusammenfassend handelt sich um eine mittlere Wohn- und Mischgebietslage im weiteren Einzugsgebiet von München, allerdings mit mäßiger öffentlicher Anbindung. Das Flurstück hat schmalen und langgestreckten, in etwa regelmäßigrechteckigen Zuschnitt, noch zweckmäßig, bedingt durch den schmalen Zuschnitt, bei geschickter Planung jedoch ortsüblich bebaubar. Zufahrten über öffentliche Straße. Die üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Straße vorhanden. Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Finsing sind derzeit keine Beiträge ausstehend. Es wird darauf hingewiesen, dass bei baulichen Veränderungen (Neubebauung) Beiträge anfallen können.

Verkehrswert:

610.000 €

Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)

Grundbucheintrag:

1.175 €

Grunderwerbsteuer:

21.350 € (3,5 %)

Verzinsung
(ca. 32 Tage):

1.923,98 € (verzinster Betrag: 549.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.287 €

Gesamt:

25.735,98 €

Alle Angaben und Berechungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

weitere Informationen zu den Erwerbskosten bei einer Zwangsversteigerung

Gerichts Informationen

Amtsgericht:

Landshut

Versteigerungsort:

Maximilianstraße 22, 84028 Landshut

Versteigerungstermin:

Dienstag, 18. März 2025, 09:00

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf) Gutachten 1 (.pdf)

Daten von Hanmark.de Link

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für ein unbebautes Grundstück Nähe Erdinger Straße, 85464 Finsing (Ortsteil Neufinsing)

Grundbuch: Finsing
Blatt: 4040
Lfd. Nr.: 1
Gemarkung: Finsing
Flurstück-Nr.: 478
Landwirtschaftsfläche zu 709m²

Wertermittlungsstichtag: 09.04.2024

Verkehrswert: 610.000 EUR

Grundstücksbeschreibung

Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt in Neufinsing im nördlichen Ortsgebiet auf der Ostseite der Erdinger Straße, die als örtliche Hauptstraße durch Neufinsing von München Richtung Erding führt. Die Erdinger Straße ist zweispurig ausgebaut mit beidseitigen Gehwegen, auf der Ostseite auch mit Langsparkbuchten und Grünstreifen. Im Bereich des Bewertungsobjektes ist die Straße ca. 14 m breit und hat entsprechend ihrer Funktion mittleres Verkehrsaufkommen. Entlang der Erdinger Straße befinden sich ortsversorgende Laden und Einrichtungen wie unmittelbar südlich eine Metzgerei, danach Imbiss, Autohaus, Tankstelle, Handwerksbetriebe etc. Das Ortszentrum mit Rathaus und weiteren Geschaften liegt etwa 400 m südlich. Die Umgebung ist ansonsten geprägt von dörflichen Anwesen und kleinteiliger Wohnbebauung. Die östliche Grundstücksgrenze bildet ein kleiner Graben, vermutlich ein kleiner Bach, zum Zeitpunkt der Besichtigung jedoch trocken. Danach schließen teils unbebaute Grundstücke (Wiese, teils auch mit Altbestand) oder Wohnbauflächen an. Der Standort ist gut erreichbar und ist als mittlere Wohnlage an der örtlichen Hauptstraße anzusehen.

Parkmöglichkeiten im Umfeld möglich

Beurteilung Zusammenfassend handelt sich um eine mittlere Wohn- und Mischgebietslage im weiteren Einzugsgebiet von München, allerdings mit mäßiger öffentlicher Anbindung.

Zuschnitt das Flurstück hat schmalen und langgestreckten, in etwa regelmäßigrechteckigen Zuschnitt,

Nutzbarkeit noch zweckmäßig, bedingt durch den schmalen Zuschnitt, bei geschickter Planung jedoch ortsüblich bebaubar

Zufahrten über öffentliche Straße

Versorgungsleitungen Die üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind augenscheinlich in der Straße vorhanden.

Erschließungskosten Die angegebenen Werte gelten für erschließungskostenfreien Zustand von Grund und Boden. Gemäß Auskunft der Gemeinde Finsing sind derzeit keine Beiträge ausstehend. Es wird darauf hingewiesen, dass bei baulichen Veränderungen (Neubebauung) Beiträge anfallen können.

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.