Eigentumswohnung
Bahnhofstraße 7, 89359 Kötz
173.000 €
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert über 62,11/1000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück in 89359 Kötz, Bahnhofstraße 7, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9
Verkehrswert: 173.000€
Wertermittlungsstichtag: 14.10.2025
Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 24/25#1)
Grundstücksbeschreibung
Bestandsverzeichnis 62,11/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet, samt dem dieser Einheit zugeordneten Sondernutzungsrecht an der der Sondereigentumseinheit vorgelagerten Dachterrasse sowie Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz im Freien Nr. 28 sowie an einem Kellerabteil "SNR zu Keller G".
Zweite Abteilung Recht auf Unterhaltung einer Kanalleitung und eines Abwasserleitungsschachtes sowie Grundstücksbetretungs- und Abgrabungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 67 der Gemarkung Kötz.
Ortslage im Norden des Ortsteils Kleinkötz
Umgebungsbebauung Wohnbebauung, im Osten Kfz-Händler
Erschließung voll erschlossen
Mietvertragliche Verhältnisse Für die zu bewertende Wohneinheit besteht gemäß §6 des notariellen Bauträgervertrags nachstehendes Mietverhältnis: § 6 Erstvermietungsgarantie (siehe Gutachten S. 10)
Gebäudebeschreibung
Wohnanlage
Bebauung Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten; Die Bebauung besteht aus einem ehemaligen, ca.1965 errichteten Betriebsgebäude einer Schreinerei, das in 2023 durchgreifend für die heutige Nutzung umgebaut und modernisiert wurde. In der Teilunterkellerung des Vorderhauses befinden sich 3 Kellerabteile, davon eines zur Sondernutzung für die zu bewertende Wohneinheit sowie ein Gemeinschaftsraum, der als Wäscheraum genutzt wird.
Urbaujahr ca. 1965
Modernisierungen ca. 2023 wurde das Gebäude entkernt, durchgreifend umgebaut und modernisiert und hierbei im Wesentlichen folgende Baumaßnahmen durchgeführt:
Kellerumfassung Stahlbeton
Umfassungswände Massivwände mit außenliegendem Vollwärmeschutz, verputzt
Geschossdecken Stahlbeton
tragende Innenwände Mauerwerk, verputzt
nicht tragende Trennwände Gipskartonständerwände
Dächer
Dachdeckung engobierte Tonpfannen
Spenglerarbeiten Verwahrungen, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupferblech,
Treppen
Fenster Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung
Haustüren Alu-Rahmentüren
Fassade Putzfassade
Heizung Fußbodenheizung, betrieben über Wärmepumpe,
Sanitär zentrale Warmwasserversorgung
Bau- und Unterhaltungszustand dem Baujahr entsprechend durchschnittlich
Wohnung Nr. 9
Lage Hinterhaus, 1. Obergeschoss, über nicht überdachten Laubengang zugänglich; 2-seitig von Westen und Osten belichtet
Wohnfläche anrechenbare Wohnfläche: 49,25m²
Zustand Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Bauschäden sind augenscheinlich nicht festzustellen. Die Kunststoffplanken der Dachterrasse weisen Verformungen auf.
Innenwände Gipskarton-Trockenbauwände, gestrichen, Sanitärzelle mit zweckmäßigem Fliesenspiegel
Böden Vinylbelag, Sanitärzelle mit Fliesenbelag
Fenster Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Wohnungseingangstüre Alu-Rahmentüre mit Panelfüllung
Innentüren Holztüren und Holzzargen, weiß beschichtet
Heizung Fußbodenheizung
Sanitär zentrale Warmwasserversorgung, innen liegendes Dusch-WC in zeitgemäßer Ausstattung, Küchenanschluss
Elektro UP-Installation, baujahrestypische Ausstattung
Dachterrasse mit Kunststoffplanken belegt, die Planken weisen Durchbiegung auf
Außenanlagen
Die Freiflächen sind entlang der Straße mit Asphaltdecke und im Osten mit Betonpflastersteinen befestigt.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 24-25.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 155.700 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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