Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Anwesens in 89312 Günzburg Erlenbadweg 34

• Grundbuch: Günzburg
• Blatt: 10439
• Gemarkung: Günzburg
• Flurstück-Nr.: 340
• Gebäude- und Freifläche zu 247m²

 

Wertermittlungsstichtag: 02. November 2023

Verkehrswert: 290.000€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohn-/Geschäftslage Das Anwesen liegt im nordöstlichen Stadtbereich von Günzburg in einem allgemeinen Wohngebiet; nahezu ebenes und unregelmäßig zugeschnittenes Grundstück; die Entfernung zum Stadtzentrum (Rathaus) beträgt ca. 700 m, zum Bahnhof Günzburg sind es ca. 550 m.

Erschließung öffentliche, asphaltierte Straße; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung Wohnhäuser

Nutzung Das Anwesen wird eigengenutzt.

 

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Baujahr unbekannt, ca. 1972 aufgestockt, teilweise umgebaut und renoviert

 

Rohbau

Fundamente Streifenfundamente

Kellerwände Massivwände

Kellerdecke Gewölbedecke

Kellertreppe Massivtreppe

Außenwände Massivwände

Innenwände Massivwände

Geschossdecken Massiv - und Holzbalkendecken

Geschosstreppen Holztreppe, Holzeinschubtreppe zum Dachspitz

Dachform/Konstruktion Satteldach/Holzkonstruktion

Dacheindeckung Dachpfannendeckung

Kamin gemauerter Kamin

 

Ausbau

Außenfassade Rauputz

Innenwände Wandfeinputz

Decken Deckenfeinputz

Heizung zentrale Gaswarmwasserheizung, teilweise Tagstromheizung

elektrische Installation zeitgemäße Installation (2014)

sanitäre Installation einfache bis normale Ausstattung

Wandfliesen Küche, Sanitärräume

Fußbodenbeläge Laminat, Bodenfliesen, Holzdielen, Parkett

Türen Furniertüren, teilweise glatte Sperrholztüren

Fenster und Verglasung isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, teilweise vergittert

Fensterbänke Werzalitfensterbänke, teilweise Kunststeinfensterbänke

Balkon mit Stahlbrüstung und Folienbelag

 

Außenanlagen

Gartengerätehütte in Holz mit Satteldach und Trapezblechdeckung Terrasse mit Fliesenbelag und Markise Stahl-/Holzumzäunung auf massivem Sockel, teilweise Jägerzaun Gehwege teilweise mit Betonsteinbelag Rasen, Sträucher, Hecke