Stellplatz

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert i.S.d. § 194 Baugesetzbuch für den den Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 17 in 89231 Neu-Ulm/Offenhausen, Johann-Strauß-Straße 32

• Grundbuch von Neu-Ulm
• Blatt 23973
• Teileigentumsgrundbuch
• Flurstück 1458
• 2/72-Anteil an 54/1000 MEA am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum Tiefgarage
• Gebäude und Freifläche zu 2.492 m²

Verkehrswert: 15.000,00 €

Wertermittlungsstichtag: 10.01.2023

Grundstücksbeschreibung

Makrolage: Neu-Ulm ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Hochschulstadt liegt an der Westgrenze Bayerns an der Donau - gegenüber der Großstadt Ulm (Bundesland Baden-Württemberg). Neu-Ulm ist nach Augsburg und Kempten die drittgrößte Stadt Bayerisch- Schwabens. Die Städte Ulm und Neu-Ulm bilden einen Großraum und ein Wirtschaftszentrum, zusammengerechnet leben hier rund 175.000 Menschen.

Mikrolage: Das Bewertungsgrundstück liegt im östlich von Neu-Ulm gelegenen Stadtteil Offenhausen. Offenhausen hat rd. 7.000 Einwohner, bietet die Infrastrukturmerkmale eines Unterzentrums und gehört zu den Stadtteilen, die an der Donau liegen. Von hier aus führt ein Fußgänger- und Radsteg über die Donau in die Ulmer Friedrichsau. Der Stadtteil ist ein bevorzugtes Wohngebiet.

Das Bewertungsgrundstück liegt im nördlichen Ortsbereich von Offenhausen, unweit der Donau. Die Umgebungsbebauung besteht aus Wohnanlagen, freistehenden Einzelhäusern und Reihenhäusern mit einem hohen Anteil an privaten Grünflächen.

Erschließung: Die Erschließung des Reihenhauses und des Tiefgaragenstellplatzes erfolgt von der im Osten verlaufenden Paul-Lincke-Straße. Die genaue Lage der öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen wurde nicht in Erfahrung gebracht.

Tiefgaragenstellplatz

Der Tiefgaragen-Stellplatz liegt in der Wohnanlage „Spatzenburg" in der Johann-Strauß-Straße 32 auf Flst. 1458; die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Paul-Lincke-Straße. Von der Tiefgarage selbst führt eine Treppe nach oben, der Ausgang befindet sich in unmittelbarer Nähe zum benachbarten Wohngebäude.

Die Erschließung des Tiefgaragenstellplatzes erfolgt von der im Osten verlaufenden Paul-Lincke-Straße. Die genaue Lage der öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen wurde nicht in Erfahrung gebracht.

Zufahrt von der Paul-Lincke-Straße über Rampe und elektrisches Tor. Einfahrhöhe max. 2,0 Meter. Markierter Stellplatz auf Zementglattstrich.

TG-Stellplatz

Da keine Pläne der Gesamtanlage vorlagen, konnte das Maß der baulichen Nutzung nicht ermittelt werden.

Die Teilungserklärung vom 12.04.1973 wurde eingesehen. Sie enthält grundstücksverkehrsübliche Vereinbarungen.

Verwalter: Die Wohnanlage mit dem Tiefgaragen-Stellplatz verwaltet die Firma Immobilien-Service Anzinger Verwaltungsgesellschaft mbH, Germanenstraße 7, 89250 Senden.