land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche in Nähe von Große Vils, 84175 Schalkham

• Grundbuch: Schalkham
• Blatt: 953
• Gemarkung: Schalkham
• Flurstück-Nr.: 444
• Landwirtschaftsfläche zu 15.919m²

Wertermittlungsstichtag: 25.09.2024

Bestand/Zustand: 28.06.2024

Verkehrswert: 128.900,00€

Grundstücksbeschreibung

Nutzung Grünland

Pacht/Bewirtschafter nicht (mehr) verpachtet/siehe Beiblatt, Selbstbewirtschaftung durch Eigentümer

Lage südwestlich von Schalkham, südwestlich von Gerzen, nördlich von Leberskirchen, Nähe Große Vils

Bonität 53 BP

Oberfläche eben bis leicht gewellt

Zuwegung Schotter- und Grasweg über Fremdgrundstück, keine eigene Zuwegung

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Agrargebiet 4, Tertiär-Hügelland (Süd)

Nutzungen in Umgebung landwirtschaftliche Flächen, nördlich angrenzend ist die Große Vils, westlich verläuft das Kühbächlein

Bodenverhältnisse Gemäß BayernAtlas Geologie/Boden (Digitale Geologische Karte von Bayern und Übersichtsbodenkarte von Bayern)16 liegt das Grundstück in einem Bereich mit vorherrschend Anmoorgley und humusreichem Gley, gering verbreitet Niedermoorgley aus (skelettführendem) Schluff bis Lehm, selten aus Ton (Talsediment). Gleye sind grundwasserbeeinflusste Böden. Gemäß Liegenschaftskataster handelt es sich im Bereich von Flurst. Nr. 444 um Lehmboden.

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß "Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete in Bayern" 17 liegt das Grundstück größtenteils im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Großen Vils und nahezu vollständig in der Hochwassergefahrenfläche HQ häufig (siehe Anlage 4). Die Bewertungsfläche liegt vollständig in einem wassersensiblen Bereich.

Landschafts-, Naturschutz, Biotope FFH-Gebiet (Natura 2000): Vilstal zwischen Vilsbiburg und Marklkofen - Ja

Rote und gelbe Gebiete gemäß Düngeverordnung Das zu bewertende Grundstück liegt in einem roten und gelben Gebiet.