Eigentumswohnung
SchwabenstraĂźe 8, 89278 Nersingen/Leibe, 89278 Nersingen/Leibe
414.000 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
Zu diesem Objekt liegen 1 frühere Versteigerungstermine vor — bei Mehrfamilienhäusern kann es sich dabei auch um andere Einheiten im selben Gebäude handeln. Details sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert i. S. § 194 BauGB des Versteigerungsobjektes 152/ 1.000stel Miteigentumsanteil MEA verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss mit Keller, SE Nr. 3, nebst Sondernutzungsrecht an 2 Fahrzeugstellplätzen im Freien, jeweils mit WG 3 bezeichnet in der Schwabenstraße 8, 89278 Nersingen/ Leibi
Verkehrswert: 414.000 €
Wertermittlungsstichtag: 19.11.2025
GrundstĂĽcksbeschreibung
Wohnlage Das Wertermittlungsobjekt liegt nordwestlich des Hauptortes Nersingen in Ortsrandnähe.Der Ortsteil Leibi verfügt überwiegend über gute und vereinzelt sehr gute Wohnlagen. Das Bewertungsobjekt wird hiernach der guten Durchschnittswohnlage zugeordnet.
ErschlieĂźung
StraĂźenbelag: Schwarzdecke
FuĂźwege: einseitiger FuĂźweg, gegenĂĽberliegend
Parken: entspannte Parksituation
VersorgungsanschlĂĽsse
Gebäudebeschreibung
Das Baujahr des Gebäudes wird mit 2021 (Jahr Baugenehmigung + 1 Jahr) angenommen.
Dachkonstruktion: hart eingedecktes Satteldach, Zwischenspar¬ rendämmung aus Mineralfasser Wlg 0,35, innenseitig 12,5 Gipskartonbeplankung
Fassade: mineralischer zweilagiger AuĂźenwandputz mit Grundputz und Dekorputz
Elektroinstallation: nach VDE Vorschriften, Baujahr
Energieausweis: lag nicht vor, Baujahr Wärmeerzeuger Annahme 2021
Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennwertkessel Marke Vissmann Vitosrossal oder gleichwertig, AusfĂĽhrung FuĂźbodenheizung in Kunststoffrohren
Fenster: 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung, elektri¬ sche Rollläden, wärmegedämmte Rollladenkästen
HauseingangstĂĽr: AluminiumtĂĽrelement mit Glasseitenteil 3-fach-Verglasung
Sonstiges: Dezentrale LĂĽftungsanlage
Sondernutzungseinheit Nr. 3 (Obergeschoss)
Hinweis: Es erfolgte keine Innenbesichtigung
Wohnfläche gesamt gerundet: 91,00 m²
Wände/Decken: vermutlich Tapete oder Putz
Sanitäranlagen: annahmegemäß It. Grundriss Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster annahmegemäß It. Grundriss WC, kleines Waschbecken, innenliegend
Fußböden: annahmegemäß in Sanitärräumen und Flur Bodenfliesen, annahmegemäß Laminat in Wohnräumen
Küche: annahmegemäß im Mietereigentum
Heizkörper: annahmegemäß nicht vorhanden wg. Fußbodenheizung
Ausrichtung Balkon: Balkon nach SĂĽdosten ausgerichtet
Gebäudezustand
Es handelt sich um ein recht neuwertiges Gebäude welches ein gepflegter Erscheinungsbild aufweist.
Hof und Zuwegungen befinden sich in gutem Zustand.
Die Außenfassade weist leichte Feuchtigkeitsmerkmale/ Ausblühungen auf. Es wird angenommen und unterstellt dass diese gegebenenfalls innerhalb der Gewährleistung oder innerhalb allgemeiner Instandhaltungsmaßnahmen ausgebessert werden. Weitere Nachforschungen wurden hier nicht angestellt.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 33-25.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 372.600 €)
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