Mehrfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Zweifamilienwohnhaus mit Anbau (ehem. Schwimmbad) und Garagen in 89275 Elchingen-Oberelchingen, Heusteige 30

• Grundbuch: Oberelchingen
• Blatt: 2781
• Gemarkung: Oberelchingen
• Flurstück-Nr.: 250
• Gebäude- und Freifläche zu 1.935m²

 

Wertermittlungsstichtag: 26. September 2024

Verkehrswert: 935.000€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohn - / Geschäftslage: Das trapezförmig zugeschnittene Grundstück mit Hanglage (...) liegt im nordwestlichen Ortsbereich des Gemeindeteiles Oberelchingen, ca. 800 m westlich von der Ortsmitte (Klostersteige) entfernt in einem Wohngebiet mit offener Bauweise.

Erschließung: öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; gemeindliche Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung: Wohnhäuser

 

Gebäudebeschreibung

 

Bebauung: Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage

 

Wohnhaus

zweieinhalbgeschossiger (Hanggeschoss) Bau, Baujahr ca. 1968/1969; Anbau (Schwimmbad) eingeschossig; das Gebäude, bzw. Gebäudeteile befanden sich zum Zeitpunkt des Ortstermines teilweise in einem nachlässigem Zustand

gesamte Wohnfläche: 400,95 m²

 

Rohbau

Fundamente: Betonstreifen - und einzelfundamente

Kellerwände: Massivwände

Kellerdecke: Stahlbetondecken

Kellertreppe: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag

Außenwände: Mauerwerk

Innenwände: Massivwände, teilweise Leichtbauwände Faltwand

Geschossdecken: Stahlbetondecken

Geschosstreppen: Holz-/Stahltreppe

Dachform/Konstruktion: Satteldach/Holzkonstruktion; Anbau Flachdach/Kiespressdach

Dacheindeckung: Dachpfannendeckung

Kamin: gemauerter Kamin

 

Ausbau

Außenfassade: Rauputz, teilweise Verblendmauerwerk

Innenwände: Wandfeinputz, teilweise Holzverkleidung, teilweise Verblendmauerwerk

Decken: Deckenfeinputz, teilweise Holzverkleidung

Heizung: zentrale Öl-Warmwasserheizung (2009); keilergeschweißter Öltank mit 16.000 Itr. Fassungsvermögen

elektrische Installation: normale Installation

sanitäre Installation: einfache bis normale, baujahrstypische Ausstattung

Wandfliesen: Sanitärräume, Küchen

Fußbodenbeläge: Linoleum, PVC, Textil, Bodenfliesen, Kunststein, Parkett, Laminat, Betonestrich

Türen: glatte Sperrholztüren, Anbau Alu-Schiebetür

Fenster und Verglasung: isolierverglaste Holz - und Aluminiumfenster mit Kunststeinfensterbänken; Glasbausteinfenster; KG: einfach verglaste Stahlfenster, teilweise isolierverglaste Kunststofffenster

Rollläden: Kunststoffrollläden

Sonstiges:

• Einbauschränke und Einbauküche
• Balkone mit Holz - IStahlgeländer und Fliesenbelag
• Schwimmbadtechnik (Anbau) stillgelegt
• Treppenaufgang zum Wohnhaus in Massivbauweise, teilweise Holzverkleidung
• Dachgeschoss nur teilweise ausgebaut

 

Garage

eingeschossiger Massivbau auf Einzel - und Streifenfundamenten mit Flachdach/ Kiespressdach; Holzhubtore, Wand - und Deckenputz, Estrichboden; einfache elektrische Installation

Summe Bruttogrundfläche: 61,43m²; 3 Garagenstellplätze

 

Baumängel und Bauschäden

Dachschrägenfenster schadhaft; teilweise starke Feuchtigkeits - und Putzschäden; insgesamt nachlässiger Zustand; Schwimmbad im Anbau stillgelegt; teilweise starke altersbedingte Schäden

 

Außenanlagen

 

Garagenzufahrt und Gehwege teilweise mit Porphyrbelag, teilweise Waschbetonplatten, teilweise Betonsteinbelag; teilweise gemauerte Einfriedung, teilweise Maschendrahtumzäunung; Rasen, Sträucher, Hecken und Bäume