Resthof

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das über das Grundstück bebaut mit Hofstelle in 89257 Illertissen - Betlinshausen, Lindenstraße 8

• Grundbuch: Neu- Ulm von Betlinshausen
• Blatt: 534
• Gemarkung: Betlinshausen
• Flurstück: 15
• Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Hofraum, Garten zu 5.086m²

 

Wertermittlungsstichtag: 31.05.2023

Verkehrswert: 615.000,- €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Bebauung: Hofstelle mit Wohnhaustrakt und Wirtschaftsgebäuden für die Landwirtschaft

Erschließung: die bestehende Bebauung ist voll erschlossen

 

Gebäudebeschreibung

 

Hinweis (aus dem Gutachten): Es konnte von mir keine Innenbesichtigung der baulichen Anlagen vorgenommen werden, da mir der Eigentümer beim Ortstermin keinen Zugang ermöglichte.

 

Wohnhaustrakt

 

Gebäudetyp: teilunterkellertes Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss

Bruttogrundfläche: 466,00 m²

 

Bauweise

Umfassungswände: Mauerwerk, verputzt

Innenwände: Mauerwerk, verputzt

Decken: Holzbalken- und Betondecken

Dach: zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°,

Dachdeckung: Biberdeckung

Spenglerarbeiten: Kupferblech

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Haustüre: Holztüre

 

Scheune und Stall

 

Gebäudetyp und Nutzung: an Wohnhaus anschließende Scheune mit Stall

Bruttogrundfläche: 833,00 m²

 

Bauweise

Umfassungswände: Mauerwerk, teilweise Holzbrettwand

Innenwände: Mauerwerk, verputzt

Decken: Holzbalkendecken

Dach: zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°, Pultdach

Dachdeckung: Biberdeckung, Trapezblech

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen/ Tore: Holz

 

Schuppen

 

Gebäudetyp und Nutzung: Schuppen und PKW-Garage

Bruttogrundfläche: 188,00 m²

 

Bauweise

Umfassungswände: Mauerwerk, teilweise Holzbrettwand

Innenwände: Mauerwerk, verputzt

Decken: Holzbalkendecken

Dach: zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°,

Dachdeckung: Biberdeckung

Türen, Tore: Holz

 

Garagengebäude

 

Gebäudetyp und Nutzung: Garagengebäude für Landmaschinen

Bruttogrundfläche: 134,00 m²

 

Bauweise

Umfassungswände: Mauerwerk

Innenwände: Mauerwerk, verputzt

Decken: Holzbalkendecke

Dach: zimmermannsmäßiges Satteldach, Dachneigung ca. 45°, Pultdach

Dachdeckung: Biberdeckung, Trapezblech

Türen, Tore: Holz

 

Unterstand

 

Gebäudetyp und Nutzung: Unterstand

Bruttogrundfläche: 263,00 m²

 

Bauweise

Umfassungswände: Mauerwerk

Dachdeckung: Wellzementplatten, Trapezblech

 

Außenanlagen

 

Die Zufahrten zum Grundstück sind mit Toren verschlossen. Die einsehbaren Grundstücksbereiche sind mit Schotter befestigt. Teilweise lagern Schrottteile und Sperrmüll. Weiterhin ist das Grundstück mit hochstämmigen Bäumen bewachsen.