land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus und WirtschaftsgebäudenFeldkirchener Feld, 84183 Niederviehbach
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Aktenzeichen
- 3 K 49/25
- Adresse
- Feldkirchener Feld, 84183 Niederviehbach
- Baujahr
- 1880
- Grundstücksgröße
- 71954 m²
- Beschreibung
- Es handelt sich um ein landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden und land- sowie forstwirtschaftlichen Flächen in Niederviehbach. Die Gebäude befinden sich in einem sehr schlechten Zustand und wurden vom Gutachter als abbruchreif bewertet. Das Wohnhaus steht seit 2012 unbewohnt und ist aktuell nicht bewohnbar. Zu den Flächen gehören Acker- und Grünlandflächen, Hofstelle sowie unkultivierte Bereiche.
- Verkehrswert
- 128.600 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Grundbuch von
- Amtsgericht Landau a.d. Isar von Niederviehbach Blatt 1973
- Blatt
- 1973
- Flurstück
- 2609
- Gemarkung
- Niederviehbach
Quellen Beschreibung
- Grundbuch: Landau a.d. Isar von Niederviehbach
- Blatt: 1973
- Lfd. Nr.: 1
- BV Nr.: 1
- Gemarkung: Niederviehbach
- Flurstück-Nr.: 2609
- Landwirtschaftsfläche zu 7918m²
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche in Feldkirchener Feld, 84183 Niederviehbach
Verkehrswert: 128.600,00 €
Wertermittlungsstichtag: 26.03.2026
Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 49/25#1, sowie 3 K 49/25#2)
Grundstücksbeschreibung
Lage: Feldkirchener Feld , südlich des Anwesens "Schlott 1" und ca . 1 km südöstlich von Niederviehbach
Art der Nutzung: Acker
Bonität: 57 bis 64 BP (Ø 58)
Ausformung: länglich rechteckige Ausformung , annähernd regelmäßig
Oberfläche: eben bis leicht geneigt, leicht gewellt
Zuwegung: asphaltierte Straße (DGF 1) im Norden und asphaltierter Weg im Westen
Erschließung: keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn
Planerische Darstellung: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB) , Fläche für die Landwirtschaft
Entwicklungs- und Grundstückszustand/ Qualität: Fläche für die Landwirtschaft gemäß § 3 Abs. 1 ImmoWertV, Acker
Bodenverhältnisse
Geologische Einheit: Lehm , Löß oder Lößlehm
Gesteinsbeschreibung: Schluff, tonig , sandig , z.T. feinsandig , karbonatisch , z.T. Fein- sandig , karbonatfrei , Frostbodenbildung , Hang- oder Schwemmlehm
Boden: überwiegend 8a: Fast ausschließlich Braunerde aus Sandlehm bis Schluffton (Molasse, Lösslehm) z.T. 4a: überwiegend Parabraunerde und verbreitet Braunerde aus Schluff bis Schluffton (Lösslehm) über Carbonatschluff (Löss)
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MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
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- xxx m²
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- XXX m²
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Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
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KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Landshut
- Versteigerungsort
- Maximilianstraße 22, 84028 Landshut
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Okt. 2026, 11:00
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Erwerbsgebühren
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(verzinster Betrag: 115.740 €)
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