land-/ forstwirtschtl. FlächenNähe Schlott, 84183 Niederviehbach

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Nähe Schlott, 84183 Niederviehbach

• Grundbuch: Landau a.d. Isar von Niederviehbach
• Blatt: 1973
• Lfd. Nr.: 3
• BV Nr.: 3
• Gemarkung: Niederviehbach
• Flurstück-Nr.: 2631
• Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche zu 60122m²

 

Verkehrswert: 1.034 .500,00 €

Wertermittlungsstichtag: 26.03.2026

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 49/25, sowie 3 K 49/25#1)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Lage: Nähe Schlott, nördlich angrenzend an den Hofbereich des Anwesens "Schlott 1", ca. 1 km südöstlich von Niederviehbach

 

Art der Nutzung:

• It. LK: Acker (inkl. Grünland) zu 58.768 m²
• Gebäude- u. Freifläche (Hofbereich) zu 432 m²
• unkultivierte Fläche, Forstfläche zu 922 m²

 

Bonität: 44 bis 67 BP (Ø 63)

Ausformung: L-förmig, ungünstig

Oberfläche: geneigt (nach Osten, Nordosten)

Zuwegung: asphaltierte Straße im Westen, Grasweg im Norden

Erschließung: keine im beitrags- und abgabenrechtlichen Sinn

Planerische Darstellung: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landwirtschaft, landschaftliches Vorbehaltsgebiet

Entwicklungs- und Grundstückszustand/ Qualität: Fläche für die Land- bzw. Forstwirtschaft gemäß § 3 Abs. 1 ImmoWertV, TF 1 Acker, TF 3 unkultivierte Fläche/Gehölz; Sonstige Fläche gemäß § 3 Abs. 5 ImmoWertV, TF 2 Hofbereich, faktisch Grünfläche, Gehölz, geringfügiger Überbau der Bauteile 5 bis 7 (Bienenhaus, Stadel 2 und 3 von Flurst. Nr. 2630 auf Flurst. Nr. 2631) von untergeordneter Bedeutung , eigenständig nicht wirtschaftlich als Hofbereich nutzbar

 

Bodenverhältnisse

Geologische Einheit: Lehm, Löß oder Lößlehm, z.T. Talfüllung , polygenetisch , pleistozän bis holozän , z.T. nördliche Vollschotter-Abfolge, Mergel oder Schluff

Gesteinsbeschreibung: Schluff, feinsandig , karbonatisch oder Schluff, tonig , feinsandig, karbonatfrei , z.T. Lehm oder Sand , z. T. kiesig , z.T. Ton-, Schluff, Sand- oder Kalkmergel bis Schluff

Boden: 3a: Fast ausschließlich Pararendzina aus Carbonatschluff (Löss) 12a: Fast ausschließlich Kolluvisol aus Schluff bis Lehm (Kolluvium) 8a: Fast ausschließlich Braunerde aus Sand lehm bis Schluffton (Molasse, Lösslehm)