land-/ forstwirtschtl. FlächenMitterfeld, 84183 Niederviehbach

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über die landwirtschaftliche Fläche in 84183 Niederviehbach, Mitterfeld

• Grundbuch: Landshut a. d. Isar
• Blatt: 1973
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Niederviehbach
• Flurstück-Nr.: 2709
• Landwirtschaftsfläche zu 5.168 m²

 

Zwangsversteigerungsverfahren zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft

 

Verkehrswert: 86.200,00 €

Wertermittlungsstichtag: 21.04.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegen ca. 1,7 km östlich von Niederviehbach, nordöstlich der Weiler "Schlott" und "Schreg" und nördlich der DGF 1. Die Bewertungsgrundstücke liegen nebeneinander und sind durch einen asphaltierten Weg getrennt.

Bei dem Flurstück handelt es sich um Ackerfläche, die nördlich an die DGF 1 angrenzen. Die Zufahrt ist über die DGF 1 im Süden sowie über einen asphaltierten Weg möglich.

Das Bewertungsflurstück ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben.

 

Flurstück Nr. 2709

 

Merkmal Beschreibung

Nutzung: Acker (Teil einer Wirtschaftseinheit)

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Größe: 5.168 m²

Bonität: 69

Ausformung: nahezu regelmäßig

Breite (Straßenfront): ca. 99 m

Tiefe: ca. 53 m

Geologische Einheit: Löß oder Lößlehm

Boden: 40 Braunerden aus Lößlehm mit Anteilen an Gesteinen der Molasse über Molasse bzw. 36 Pararendzinen aus Löß

Topografie: nach Norden geneigt, früher war südlich ein wasserführender Graben vorhanden , jetzt nicht mehr

Zuwegung: über asphaltierte Straße (DGF 1) im Süden und asphaltierten Weg im Westen

Umgebung: Land- und forstwirtschaftliche Flächen

 

Werteinstufung

 

Die Ackerfläche weist eine, im Vergleich mit den in Erfahrung gebrachten Kaufpreisen , höhere Bonität aber geringere Größe auf. Aus diesem Grund wird ein Zuschlag für die höhere Bonität und ein Abschlag für die geringere Größe vorgenommen.