Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert (§ 194 BauGB) für das mit einem Einfamilienhaus samt integrierter Garage bebaute Grundstück in der Sonnenstraße 14, 86476 Neuburg a.d. Kammel

• Grundbuch von: Langenhaslach
• Band / Blatt: 16 / 592
• Lfd. Nr. 2
• Gemarkung Langenhaslach
• Flurstück-Nr. 1238/13 zu 982 m²

 

Verkehrswert : 260.000 €

Wertermittlungsstichtag: 18. Januar 2023

 

Grundstücksbeschreibung

 

Überörtliche Lage Gemeinde Neuburg a.d. Kammel als Unterzentrum mit ausreichendem Angebot an Waren und Dienstleistungen des täglichen und aperiodischen Bedarfs;

Stadt Günzburg, rd. 19 km nördlich gelegen, als raumordnerisches Mittelzentrum mit weiteren Versorgungseinrichtungen und kulturellem Angebot, Stadt Neu-Ulm, rd. 33 km nordwestlich gelegen, zusammen mit Ulm das Oberzentrum der Donau-Iller-Region mit Umland bedienender Infrastruktur und sämtlichen zentralörtlichen Versorgungseinrichtungen einer Großstadt.

 

Örtliche Lage

Lage im Stadtgebiet: im östlichen Bereich des Ortsteils Langenhaslach, rd. 2,0 km vom Zentrum Neuburg a.d. Kammel entfernt

Straße / Art / Ausbauzustand: Sonnenstraße / im Zufahrtsbereich des Grundstücks als befestigte und aufgekieste Einbahnstraße, ansonsten als zweispurige asphaltierte Anliegerstraße / jeweils ohne Gehweg

Immissionsbelastungen: im Rahmen der Ortsbesichtigung wurden keine nennenswerten (Verkehrs-)Lärmimmissionen festgestellt

Parkplatzsituation: ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden

Umgebungsbebauung: überwiegend freistehende, ein- und zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhäuser, mit ausgebauten Dachgeschossen, Bausubstanz meist aus den 1970er/1980er Jahren

Oberflächenbeschaffenheit: das gegenständliche Grundstück fällt nach Süden und Westen hin ab und im Bereich der im Untergeschoss integrierten Garage sind umfangreiche Ausgrabungen/Abböschungen mit Zufahrtsfläche vorhanden

 

Gebäudebeschreibung

 

Das gegenständliche Einfamilienhaus mit integrierter Garage stammt nach den vorliegenden Unterlagen und Informationen aus dem Baujahr 1974. Es ist vollständig unterkellert. Die Höhenentwicklung besteht aus Erdgeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Ausstattungsumfang: durchschnittlich

Wohnfläche, gerundet:311,00 m²

 

Baubeschreibung

Außenwände Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk; Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumenschindeln oder einfachen Kunstoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgem. Wärmeschutz (vor 1980)

Dach einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindel; nicht zeitgem. Dachdämmung (vor 1995)

Fenster und Außentüren Zweifachverglasung; Haustür mit nicht zeitgem. Wärmeschutz.

Innenwände und -türen massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise, Gipsdielen; leichte Türen, Stahlzargen

Deckenkonstruktion und Treppen Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luft- schallschutz; geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe, Trittschallschutz

Fußböden Ohne Belag

Sanitäreinrichtungen 1 Bad mit WC, Dusche oder Badewanne, einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest

Heizung Fern- oder Zentralheizung, Fußbodenheizung

 

Außen- und sonstige Anlagen

 

Die baulichen Außenanlagen bestehen im Wesentlichen aus einer gepflasterten Zufahrtsfläche vor der Garage und dem Eingangsbereich des Gebäudes.

Entlang der Grenze zu den Nachbargrundstücken verläuft ein Holzlattenzaun (sog. „Jägerzaun"). Ansonsten ist - soweit ersichtlich - dichter Heckenbewuchs vorhanden.

Die vorhandene gärtnerische Gestaltung im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht aus einer zugewachsenen Rasenfläche in einfacher gärtnerischer Gestaltung. Darüber hinaus sind einzelne Laubbäume vorhanden.

Der Garten weist insgesamt, infolge des jahrelangen Leerstands des Gebäudes, einen stark vernachlässigten und insgesamt verwilderten Zustand auf.