land- und forstwirtschaftlich genutztes GrundstückGummeringer Au, 84183 Niederviehbach

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über die Land- und forstwirtschaftliche Fläche in84183 Niederviehbach <https://www.google.com/search?sca_esv=b95d1611b6ab2c1b&sxsrf=APpeQnuHb7ukUZNjTdyszIz7edAc9iMFWw:1784124469562&q=plz+niederviehbach,+N%C3%A4he+Schr%C3%A4g&spell=1&sa=X&ved=2ahUKEwj80PjJ7dSVAxUiQ_EDHVXGAesQBSgAegQIERAB>, Gummeringer Au

Grundbuch: Landshut a. d. Isar

Blatt: 1973

Gemarkung: Niederviehbach

Flurstück-Nr.: 3115

Landwirtschaftsfläche zu 1.631m²

 

Zwangsversteigerungsverfahren zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft

 

Verkehrswert: 5.600 €

Wertermittlungsstichtag: 22.04.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage Das Bewertungsgrundstück liegt in der Gummeringer Au, ca. 1,2 km südwestlich von Kronwieden, ca. 1,1 km südlich der St 2074, ca. 2,5 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar (ca. 100 m entfernt).

Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Grünlandfläche mit einer kleinen Fläche Gehölz im südlichen Bereich (It. LK 331 m2). Die Fläche ist insgesamt von forstwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Zufahrt ist über einen Grasweg aus südwestlicher Richtung möglich, der über angrenzende Fremdgrundstücke führt.

 

Flurstück Nr. 3115

 

Lage: Gummeringer Au, nordöstlich von Niederviehbach, südwestlich von Kronwieden , nördlich der Isar

Art der Nutzung: Grünland (It. LK: 1.300 m2) , z.T. GehölzlWaldrand (It. LK: 331 m2) . Es handelt sich hierbei überwiegend um den Überhang der umgebenden Waldgrundstücke.)

Bonität: 10 BP

Ausformung: länglich schmal, Länge: Qj ca. 138 m, Breite: ca. 12 m

Oberfläche: eben bis leicht gewellt

Zuwegung : über Grasweg angrenzender Grundstücke

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Immissionen: keine wertmindernden

 

Werteinstufung

 

Die Grünlandfläche weist eine sehr niedrige Bonität und eine vergleichsweise geringe Größe auf. Des Weiteren ist sie z.T. von Waldschatten beeinträchtigt.

Es handelt sich um eine Grenzertragsfläche auf einem grundwassernahen Standort, die nur (sehr) extensiv nutzbar ist. Aus den V.g . Gründen werden Abschläge vom Basiswert für Grünland vorgenommen.

Der Teilbereich Forstfläche/Gehölz, bei dem es sich um Waldrand handelt, wird mit 20 % des Basiswerts von Grünland (8 ,55 €/m2) bewertet. Der Wert aufstehenden Gehölzes ist darin enthalten.