land- und forstwirtschaftlich genutztes GrundstĂĽck
Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach
20.500 €
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KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über die Landwirtschaftliche Fläche in der Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach
Verkehrswert: 20.500,00 €
Wertermittlung vom 23.04.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Makrolage
Ort: Niederviehbach, zwischen Dingolfing (ca. 8 km) und Landshut (ca. 20 km) , südöstlich von Wörth a.d. Isar (ca. 3,5 km)
Naturraum: Unterbayerisches HĂĽgelland und Isar-Inn Schotterplatten
Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)
Mikrolage
Lage: Gummeringer Au, ca. 2,1 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, ca. 6,5 km westlich von Dingolfing und 20 km nordöstlich von Landshut, jeweils ländlich geprägt und keine Geschäftslage. Bei den Flurstücken handelt es sich um Grünlandflächen. Zwischen dem Flurstücken befindet sich eine Waldfläche. Entlang der nordöstlichen, östlichen und der südwestlichen (nur Flurst. Nr. 3141) Grenzen, weisen die Bewertungsflächen zum Teil Gehölz- bzw. Waldrandflächen auf. Die Bewertungsflurstücke sind von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Zufahrt ist über einen Grasweg aus südwestlicher Richtung möglich.
Bonität: Nr. 3141 : 16 bis 45 BP (0 31 ),
Ausformung: Nr. 3141: nahezu regelmäßig rechteckig , Breite: ca. 41 m, Länge: ca. 88 m
Oberfläche: gewellt, Senke (ehemaliger Graben)
Zuwegung: vorhanden
ErschlieĂźung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Immissionen: keine messbar Wertbeeinflussenden
Ă–kologische Altlasten: kein Verdacht bzw. nicht bekannt
Nutzung: Grünland, z.T. Gehölz (Weißdorn, Roter Hartriegel, Silberweide, Japan. Staudenknöterich u.a.); gemäß Schreiben des Antraggegners vom 09.07.2025 wurden alle Pachtverträge der im Zwangsversteigerungsverfahren befindlichen Flächen zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt.
Umgebung: Land- und forstwirtschaftliche Flächen, die Isar liegt ca. 150 m südlich.
Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet. Das Bewertungsgrundstück liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 53-25 AG Landau a. d. Isar.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 18.450 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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