land- und forstwirtschaftlich genutztes GrundstückGummeringer Au, 84100 Niederviehbach

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über die Landwirtschaftliche Fläche in der Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach

• Grundbuch: Amtsgericht Landau a.d. Isar von Niederviehbach
• Ifd. Nr. 1
• Gemarkung: Niederviehbach
• Flurstück 3141
• Blatt 1973
• Landwirtschaftsfläche zu 3593 m²

 

Verkehrswert: 20.500,00 €

Wertermittlung vom 23.04.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Makrolage

Ort: Niederviehbach, zwischen Dingolfing (ca. 8 km) und Landshut (ca. 20 km) , südöstlich von Wörth a.d. Isar (ca. 3,5 km)

Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten

Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)

 

Mikrolage

Lage: Gummeringer Au, ca. 2,1 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, ca. 6,5 km westlich von Dingolfing und 20 km nordöstlich von Landshut, jeweils ländlich geprägt und keine Geschäftslage. Bei den Flurstücken handelt es sich um Grünlandflächen. Zwischen dem Flurstücken befindet sich eine Waldfläche. Entlang der nordöstlichen, östlichen und der südwestlichen (nur Flurst. Nr. 3141) Grenzen, weisen die Bewertungsflächen zum Teil Gehölz- bzw. Waldrandflächen auf. Die Bewertungsflurstücke sind von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Zufahrt ist über einen Grasweg aus südwestlicher Richtung möglich.

Bonität: Nr. 3141 : 16 bis 45 BP (0 31 ),

Ausformung: Nr. 3141: nahezu regelmäßig rechteckig , Breite: ca. 41 m, Länge: ca. 88 m

Oberfläche: gewellt, Senke (ehemaliger Graben)

Zuwegung: vorhanden

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Immissionen: keine messbar Wertbeeinflussenden

Ökologische Altlasten: kein Verdacht bzw. nicht bekannt

Nutzung: Grünland, z.T. Gehölz (Weißdorn, Roter Hartriegel, Silberweide, Japan. Staudenknöterich u.a.); gemäß Schreiben des Antraggegners vom 09.07.2025 wurden alle Pachtverträge der im Zwangsversteigerungsverfahren befindlichen Flächen zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt.

Umgebung: Land- und forstwirtschaftliche Flächen, die Isar liegt ca. 150 m südlich.

 

Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet. Das Bewertungsgrundstück liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet.