land-/ forstwirtschtl. Flächen
Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach
15.800 €
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KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über die Landwirtschaftliche Fläche in der Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach
Verkehrswert: 15.800,00 €
Wertermittlung vom 23.04.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Makrolage
Ort: Niederviehbach, zwischen Dingolfing (ca. 8 km) und Landshut (ca. 20 km) , südöstlich von Wörth a.d. Isar (ca. 3,5 km)
Naturraum: Unterbayerisches HĂĽgelland und Isar-Inn Schotterplatten
Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)
Mikrolage
Lage: Gummeringer Au, ca. 2,1 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, ca. 6,5 km westlich von Dingolfing und 20 km nordöstlich von Landshut, jeweils ländlich geprägt und keine Geschäftslage. Bei den Flurstücken handelt es sich um Grünlandflächen. Zwischen dem Flurstücken befindet sich eine Waldfläche. Entlang der nordöstlichen, östlichen und der südwestlichen (nur Flurst. Nr. 3141) Grenzen, weisen die Bewertungsflächen zum Teil Gehölz- bzw. Waldrandflächen auf. Die Bewertungsflurstücke sind von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Zufahrt ist über einen Grasweg aus südwestlicher Richtung möglich.
Bonität: Nr. 3143: 31 bis 45 BP (0 34)
Ausformung: Nr. 3143: annähernd regelmäßig, leicht trapezförmig , Breite: ca. 23 bis 39 m (0 32 m), Länge: ca. 81 m
Oberfläche: gewellt, Senke (ehemaliger Graben)
Zuwegung: vorhanden
ErschlieĂźung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Immissionen: keine messbar wertbeeinflussenden
Ă–kologische Altlasten: kein Verdacht bzw. nicht bekannt
Nutzung: Grünland, z.T. Gehölz (Weißdorn, Roter Hartriegel, vereinzelt Silberweide u.a.); gemäß Schreiben des Antraggegners vom 09.07.2025 wurden alle
Pachtverträge der im Zwangsversteigerungsverfahren befindlichen Flächen zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt.
Umgebung: Land- und forstwirtschaftliehe Flächen, die Isar liegt ca. 150 m südlich.
Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet. Das Bewertungsgrundstück liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 53-25-1 AG Landfau a. d. Isar.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 14.220 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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