land-/ forstwirtschtl. Flächen
Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach
379.700 €
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KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über die Landwirtschaftliche Fläche in der Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach
Verkehrswert: 379.700,00 €
Wertermittlung vom 23.04.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Makrolage
Ort: Niederviehbach, zwischen Dingolfing (ca. 8 km) und Landshut (ca. 20 km) , südöstlich von Wörth a.d. Isar (ca. 3,5 km)
Naturraum: Unterbayerisches HĂĽgelland und Isar-Inn Schotterplatten
Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)
Mikrolage
Lage: Nr. 3196 liegt ca. 1,6 km nordöstlich von Niederviehbach in der Niederviehbacherau bzw. Gummeringer Au, nördlich der Isar
Bonität: 37 bis 49 BP (0 42)
Ausformung: Nr. 3143: annähernd regelmäßig, leicht trapezförmig , Breite: ca. 23 bis 39 m (0 32 m), Länge: ca. 81 m
Oberfläche: eben bis leicht gewellt
Zuwegung: ĂĽber einen Feldweg
ErschlieĂźung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Immissionen: keine messbar wertbeeinflussenden
Ă–kologische Altlasten: kein Verdacht bzw. nicht bekannt
Nutzung: Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Ackerfläche. Die Fläche ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben ist. Die Zufahrt ist über einen Feldweg im Süden bzw. einen Grasweg aus nordwestlicher Richtung möglich. Nordwestlicher Eckbereich: überspannt mit 110 kV-Starkstromleitung; gemäß Schreiben des Antraggegners vom 09.07.2025 wurden alle Pachtverträge den im Zwangsversteigerungsverfahren befindlichen Flächen zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt.
Umgebung: Land- und forstwirtschaftliehe Flächen.
Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich: Gemäß "BayernAtlas PIUS"17 liegt das Flurst. Nr. 3196 im wassersensiblen Bereich. Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.
Wasserschutzgebiet: Das BewertungsgrundstĂĽck liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 54-25 AG Landau a. d. Isar.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 341.730 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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