land-/ forstwirtschtl. FlächenGummeringer Au, 84100 Niederviehbach
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Aufhebung der Gemeinschaft
- Aktenzeichen
- 3 K 54/25
- Adresse
- Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach
- Grundstücksgröße
- 24018 m²
- Beschreibung
- Bei dem Wertermittlungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche mit einer Gesamtgröße von 24.018 m². Das Flurstück liegt ca. 1,6 km nordöstlich von Niederviehbach in der Gummeringer Au. Die Bonität der Fläche liegt zwischen 37 und 49 Bodenpunkten (Mittelwert 42 BP). Die Umgebung ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen geprägt.
- Verkehrswert
- 379.700 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 1973
- Flurstück
- 3196
- Gemarkung
- Niederviehbach
Quellen Beschreibung
- Grundbuch: Amtsgericht Landau a.d. Isar von Niederviehbach
- Gemarkung: Niederviehbach
- Flurstück 3196
- Blatt 1973
- Landwirtschaftsfläche zu 24018 m²
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über die Landwirtschaftliche Fläche in der Gummeringer Au, 84100 Niederviehbach
Verkehrswert: 379.700,00 €
Wertermittlung vom 23.04.2026
Grundstücksbeschreibung
Makrolage
Ort: Niederviehbach, zwischen Dingolfing (ca. 8 km) und Landshut (ca. 20 km) , südöstlich von Wörth a.d. Isar (ca. 3,5 km)
Naturraum: Unterbayerisches Hügelland und Isar-Inn Schotterplatten
Agrargebiet: 5, Tertiär Hügelland (Nord)
Mikrolage
Lage: Nr. 3196 liegt ca. 1,6 km nordöstlich von Niederviehbach in der Niederviehbacherau bzw. Gummeringer Au, nördlich der Isar
Bonität: 37 bis 49 BP (0 42)
Ausformung: Nr. 3143: annähernd regelmäßig, leicht trapezförmig , Breite: ca. 23 bis 39 m (0 32 m), Länge: ca. 81 m
Oberfläche: eben bis leicht gewellt
Zuwegung: über einen Feldweg
Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Immissionen: keine messbar wertbeeinflussenden
Ökologische Altlasten: kein Verdacht bzw. nicht bekannt
Nutzung: Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Ackerfläche. Die Fläche ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben ist. Die Zufahrt ist über einen Feldweg im Süden bzw. einen Grasweg aus nordwestlicher Richtung möglich. Nordwestlicher Eckbereich: überspannt mit 110 kV-Starkstromleitung; gemäß Schreiben des Antraggegners vom 09.07.2025 wurden alle Pachtverträge den im Zwangsversteigerungsverfahren befindlichen Flächen zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt.
Umgebung: Land- und forstwirtschaftliehe Flächen.
Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich: Gemäß "BayernAtlas PIUS"17 liegt das Flurst. Nr. 3196 im wassersensiblen Bereich. Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.
Wasserschutzgebiet: Das Bewertungsgrundstück liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet.
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
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MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
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KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
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KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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KI-Analyse- Einwohner
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- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
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- Umgebung
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Landshut
- Versteigerungsort
- Maximilianstraße 22, 84028 Landshut
- Versteigerungstermin
- Montag, 16. Nov. 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 54-25 AG Landau a. d. Isar.
Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 341.730 €)
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- Gemäß §§ 67 -70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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