land-/ forstwirtschtl. Flächen
Gummeringer Au, 84183 Niederviehbach
7.500 €
FrĂĽhere Versteigerungstermine gefunden
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KI-AnalyseAuszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen
über den Verkehrswert für die landwirtschaftliche Fläche in Gummeringer Au, 84183 Niederviehbach
Verkehrswert: 7.500€
Wertermittlungsstichtag: 30.04.2026
GrundstĂĽcksbeschreibung
Nutzung (laut LK): Acker, tatsächlich Grünland zu 1.257 m² (Wirtschaftseinheit mit angrenzenden Grünlandflächen) und Gehölz zu 172 m²
Lage: Gummeringer Au, südlich von Niederviehbacherau, östlich von Lichtensee, ca. 1,7 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, ca. 7 km westlich von Dingolfing und 20 km nordöstlich von Landshut. Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Grünlandfläche und einer kleinen Fläche Gehölz im nördlichen Bereich (It. LK 172 m²). Auf dem westlich angrenzenden Fremdflurstück befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (Stall bzw. Maschinenhalle). Westlich, ca. 92 mund 200 m entfernt, finden sich zwei einzelne Wohngebäude (ggf. landwirtschaftliche HofsteIlen im Außenbereich). Die Bewertungsfläche ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben.
Bonität: 36 bis 41 BP (0 36)
Oberfläche: eben bis leicht gewellt
Zuwegung: ĂĽber asphaltierte StraĂźe "Untere Au"
Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landund Forstwirtschaft: Grünland
ErschlieĂźung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn
Verpachtung: der Pachtvertrag der Fläche wurde zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt
Liegenschaftskataster:
Bodenverhältnisse
Geologische Einheit: Jüngere Auenablagerung (Jüngere Postglazialterrasse 2°2)
Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z.T. unter Flusslehm oder Flussmergel
Boden: 26 Kalkgleye, kalkhaltige Gleye und Braunerde-Gleye aus Hochflutmergel ĂĽber Schotter bzw. 3: Kalkpaternien aus Auenmergel ĂĽber Auensand bis -kies
Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich: Gemäß "BayernAtlas Plus"18 liegt das Flurst. Nr. 3202/2 im wassersensiblen Bereich19 (siehe Anlage 4). Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.
Landschafts-, Naturschutz, Biotope
Landschaftsschutzgebiet: Ja
Biotope: Nein, Kleinstbereich im Norden
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 3 K 56-25 AG Landau a.d. Isar.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 6.750 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
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