land-/ forstwirtschtl. FlächenGummeringer Au, 84183 Niederviehbach

Quellen Beschreibung

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die landwirtschaftliche Fläche in Gummeringer Au, 84183 Niederviehbach

• Grundbuch: Niederviehbach
• Blatt: 1973
• BVNr.: 15
• Gemarkung: Niederviehbach
• Flurstück-Nr.: 3202/2
• Landwirtschaftsfläche zu 1.429m²
• zum Zweck der Aufhebung der Gemeinschaft

 

Verkehrswert: 7.500€

Wertermittlungsstichtag: 30.04.2026

 

Grundstücksbeschreibung

 

Nutzung (laut LK): Acker, tatsächlich Grünland zu 1.257 m² (Wirtschaftseinheit mit angrenzenden Grünlandflächen) und Gehölz zu 172 m²

Lage: Gummeringer Au, südlich von Niederviehbacherau, östlich von Lichtensee, ca. 1,7 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, ca. 7 km westlich von Dingolfing und 20 km nordöstlich von Landshut. Bei dem Flurstück handelt es sich um eine Grünlandfläche und einer kleinen Fläche Gehölz im nördlichen Bereich (It. LK 172 m²). Auf dem westlich angrenzenden Fremdflurstück befindet sich ein landwirtschaftliches Gebäude (Stall bzw. Maschinenhalle). Westlich, ca. 92 mund 200 m entfernt, finden sich zwei einzelne Wohngebäude (ggf. landwirtschaftliche HofsteIlen im Außenbereich). Die Bewertungsfläche ist von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen umgeben.

Bonität: 36 bis 41 BP (0 36)

Oberfläche: eben bis leicht gewellt

Zuwegung: über asphaltierte Straße "Untere Au"

Flächennutzungsplan: planerischer Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landund Forstwirtschaft: Grünland

Erschließung: nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Verpachtung: der Pachtvertrag der Fläche wurde zum Ende der Vegetationszeit 2025 schriftlich gekündigt

 

Liegenschaftskataster:

• Die vorherrschenden Bodenarten der landwirtschaftlich genutzten Fläche sind lehmiger Sand (IS) , Lehm (L) und stark lehmiger Sand (SL).
• Ackerschätzung: Zustandsstufe 5: geringere Ertragsfähigkeit, ca. 10 bis 20 cm mächtige Krume, die sich deutlich von einem verdichteten Untergrund absetzt, der nur eine geringe Durchwurzelung mit Faserwurzeln zulässt. Die Zustandsstufen 2, 4 und 6 liegen in ihrer Kennzeichnung zwischen den beschriebenen Zustandsstufen.
• Grünlandschätzung: Bodenstufe 11: entspricht in etwa den Zustandsstufen 3 bis 5 des Ackerschätzungsrahmens; Wasserstufe: Stufe 3: normal mittlere Wasserverhältnisse, in mäßigem Umfang Nässe-Anzeiger; Klima: Stufe b: Gebiete mit einer Jahrestemperatur zwischen 7 bis 8°C, also dem größten Teil Bayerns

 

Bodenverhältnisse

Geologische Einheit: Jüngere Auenablagerung (Jüngere Postglazialterrasse 2°2)

Gesteinsbeschreibung: Sand und Kies, z.T. unter Flusslehm oder Flussmergel

Boden: 26 Kalkgleye, kalkhaltige Gleye und Braunerde-Gleye aus Hochflutmergel über Schotter bzw. 3: Kalkpaternien aus Auenmergel über Auensand bis -kies

 

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich: Gemäß "BayernAtlas Plus"18 liegt das Flurst. Nr. 3202/2 im wassersensiblen Bereich19 (siehe Anlage 4). Die Bewertungsfläche liegt nicht in einem festgesetzten oder vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.

 

Landschafts-, Naturschutz, Biotope

Landschaftsschutzgebiet: Ja

Biotope: Nein, Kleinstbereich im Norden