Grundstück

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert des unbebauten Grundstücks Nähe Hauptstraße, 89284 Pfaffenhofen an der Roth

• Grundbuch: Pfaffenhofen
• Blatt: 3293
• Lfd. Nr.: 1
• Gemarkung: Pfaffenhofen
• Flurstück-Nr.: 7/2
• Verkehrsfläche zu 329m²

 

Wertermittlungsstichtag: 23. Januar 2025

Verkehrswert: 69.000€

 

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres anliegendes Grundstück versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 58/24)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Lage im Gemeindegebiet im nördlichen Zentralbereich des Hauptorts, direkt an der Hauptverkehrsstraße

Straße / Art / Ausbauzustand Straßenecke „Hauptstraße/Gartenweg" / zweispurige Hauptstraße bzw. Nebenstraße / jeweils asphaltiert mit beidseitigem Gehweg

Immissionsbelastungen im Rahmen der Ortsbesichtigung wurden Verkehrslärmimmissionen durch den Verkehr auf der Hauptstraße festgestellt

Parkplatzsituation ausreichend Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden

Umgebungsbebauung dorfgebietstypische Gemengelage, bestehend aus ehemaligen Hofstellen sowie Wohn- und Gewerbenutzungen verschiedener Baujahre; rd. 200 m südlich Ortszentrum mit Rathaus und Nahversorgung

Art der baulichen Nutzung WA - Allgemeine Wohngebiete (§ 4 BauNVO)

Entwicklungszustand „Rohbauland" Die aktuelle Situation ist auch vergleichbar mit der Einstufung als Erweiterungs- bzw. Arrondierungsfläche.

 

Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück Flurstück-Nr. 7/2, Gemarkung Pfaffenhofen, liegt im Geltungsbereich des o.g. Bebauungsplans, ist aber aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts nicht baulich nutzbar. Das Grundstück eignet sich daher als Nebenfläche, z.B. für Parkplätze, oder als Erweiterungs- bzw. Arrondierungsfläche.