Grundstück

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für je 1/18 Miteigentumsanteil an den Grundstücken in Molkereiweg, Nähe Molkereiweg, Nähe Bahnhofstraße in 84416 Taufkirchen (Vils)

• Grundbuch: Taufkirchen/ Vils
• Blatt: 3154
• Lfd. Nr.: 4-12
• Gemarkung: Taufkirchen/ Vils
• Flurstück-Nr.: 718/2, 718/5, 718/24, 718/25, 718/31, 718/37, 718/41, 718/55, 718/59
• Verkehrsfläche zu Flurstück Nr.:
• 718/2: 485m²
• 718/25: 23m²
• 718/31: 270m²
• 718/37: 12m²
• 718/48: 68m²
• 718/55: 17m²
• 718/59: 227m²

 

• Gebäude- und Freifläche zu Flurstück Nr.:
• 718/5: 15m²
• 718/24: 13m²

 

Wertermittlungsstichtag: 07.10.2024

Verkehrswert:

• 718/2: 940,00€
• 718/5: 30,00€
• 718/24: 25,00€
• 718/25: 45,00€
• 718/31: 525,00€
• 718/37: 20,00€
• 718/41: 130,00€
• 718/55: 30,00€
• 718/59: 440,00€
• Gesamt: 2.185,00€

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 68/24, 3 K 68/24#1 und 3 K 68/24#2)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage

Gemeinde / Einwohnerzahl: Taufkirchen (Vils), im östlichen Bereich des Landkreises Erding, rd. 10.830 Einwohner

Lage im Gemeindegebiet: im Hauptort Taufkirchen (Vils), rd. 850 m südlich des Ortszentrums, östlich der Bundesstraße BIS, in dem ab Ende der 1990er Jahre entwickelten Wohnbaugebiet "Alte Molkerei"

Straßenanbindung: Anschluss an die Bahnhofstraße über den Molkereiweg, asphaltierte Nebenstraßen mit Anliegerverkehr, ortsüblich ausgebaut

ruhender Verkehr: öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Zufahrtsstraßen

Umgebung: im direkten Umfeld individuelle Wohnbebauung aus Ende der 1990er Jahren prägend, bestehend aus baugleichen Doppelhäusern mit einer Höhenentwicklung von zwei Vollgeschossen und nicht ausgebauten DGs sowie eingeschossigen Garagenzeilen; nordwestlich existiert ein Discountermarkt

 

Außenanlagen

 

FIst. 718/20: durchschnittlich dimensionierter Außenstellplatz, mit Betonpflaster und Rasenfuge befestigt, ermöglicht das Parken von marktgängigen Kraftfahrzeugen,

mittlerer Erhaltungszustand

Gemeinschaftsflächen: entsprechend der tatsächlichen Nutzungssituation ausgeführt (Wege mit Betonverbundsteinpflaster oder Kies befestigt, Blumenwiese, Baum-/ Strauchbewuchs, beim Flst. 718/37 aufgrund der Höhendifferenzen Betonstufen durchschnittlicher Erhaltungszustand, z.T. altersbedingte Verschleißerscheinungen