land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Am Wasserwerk (TB: Kreuzfeld), 84174 Eching - Hofham

• Grundbuch: Eching (Landshut)
• Blatt: 1128
• Lfd. Nr.: 1 (TB: 3)
• Gemarkung: Eching (Landshut)
• Flurstück-Nr.: 424
• Ackerland (TB: Waldfläche, Landwirtschaftsfläche) zu 4.463 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 21.03.2024

Verkehrswert: 59.000 €

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert (siehe AZ 3 K 79/23; 3 K 79/23#1; 3 K 79/23#3)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Lage "Am Wasserwerk" (1) in 84174 Ech ing - Hofuam; Ackergrundstück der Isar-Aue südlich der heutigen Landwirtschaftsstraße "München Straße" und der nachliegenden Bundesstraße 11 (ca. 60 m Flur-Abstand) zwischen Tiefenbach und Hofham/Eching;

Nutzungsart

• 4.228 m2 Ackerland; Klasse sL4Al; Wertzahlen 57/55; Ertragsmeßzahl 2.325
• 31 m2 Ackerland; Klasse sL4LöAl; Wertzahlen 66/63; Ertragsmeßzahl 20
• 292m² Gehölz; Klasse lSUb3; Wertzahlen Geringsland; Ertragsmeßzahl Bestockung

Umgebung Landwirtschaft, Ackerflur, Landwirtschaftsstraße, Bundesstr. 11 ;

Zustand fremdbewirtschaftete Ackerfläche; Winterweizen 2023

Erschließung Landwirtschaftsstraße und Ackerwege der Kommune

Miet- und Pachtverhältnisse unbekannt

 

Eckdaten der biologischen Kartierung

Typ Feldgehölz, naturnah;

Name Feldgehölz und Hecke westlich Tiefenbach

Beschreibung Feldgehölz . .. Westlich grenzt ein verlassenes Grundstück mit einer Thujeneinfassung, dem sich westlich eine kleine Fichtenaufforstung anschließt. Im SW steht das Wasserwerk. Der westliche Bereich wurde wegen des Brennesselbewuchses ausgekreuzt. Am Südrand, am Übergang zwischen Feldgehölz und Hecke, Ablagerung einer größeren Menge an Ästen und sonstigem Kompostmaterial, die die steile Böschung hinunter gekippt wurden.

Tatsächlicher Bestand ein paar Birken, Buchen, Schwarzerlen; Totholz neben Mahagonien und Eiben - Anflug! Aufwuchs aus der darüberliegenden Gartennutzung (zwischen Hang des Objekts und Teerstraße Wasserwerk). Garten-Abfälle

Biotop-Wert bezogen auf die Gesamtfläche der ca. 0,75 km langen Kartierung in Richtung Bayerwaldstraße/Tiefenbach gleich 1 I 5; nicht gefährdet, keine Seltenheit, kaum standortspezifisch, intensive Nutzung; (BrennholzGewinnung).

 

Naturräumliche Lage Großraum Alpenvorland, Haupteinheit Unterbayerisches Hügelland und Isar-InnSchotterplatten, Unternaturraum Unteres Isartal, Isartal westlich von Landshut mit südlichen Isarleiten (= Nordhänge auf der Südseite der Isar; rechts der Isar) - Isar-InnHügelland (Tertiärhügelland zw. Isar und Inn); Stadtnahe Isaraue und Niederterrasse um Landshut sowie südliches Hügellandgebiet mit höherem Waldanteil. Die standortkundliche Landschaftsgliederung zählt den Bereich zwischen Isar und dem Einzugsbereich der unteren Vils zum lößlehmreichen, wärmeren Niederbayerischen Tertiärhügelland.

Agrargebiet Agrargebiet 5 - Tertiäres Hügelland Nord, Erzeugungsgebiet Th N; sog. Landshuter Schwelle, die Isar drängt hier stark an den rechten Talhang I Isar-Hochufer, so dass die hier lößbedeckten Hochufer-Terrassen-Äcker knapper sind.

Klima Flur Eching / Klimabezirk des Niederbayerischen Hügellandes; kontinentale Klimazüge: Die Sommerregen sind ergiebiger als die Winterniederschläge und die Temperaturdifferenz zwischen dem kältesten und dem wärmsten Monat des Jahres ist hier relativ hoch, besonders in regelmäßigen Inversionslagen des Tales. Der Gebietsniederschlag beträgt 783 mm. Die Gebietsverdunstung ist landesamtlich mit 584 mm ermittelt. Die Lufttemperatur schwankt im Jahresgang im Mittel um 19 °C bis 19,5 °C, die mittlere Jahrestemperatur der Luft beträgt + 7°C bis +8 °C und die mittlere Lufttemperatur in der Vegetationsperiode (Mai-Juli) + 14 bis + 16 °C. Der mittlere Trockenheitsindex bewegt sich um 35 bis 45. Der mittlere Anteil des Schnees am Gesamtniederschlag beträgt 10 % bis 15 %.

Gesteinsbeschreibung Ws2, G - Kies, wechselnd sandig, steinig, z.T. schwach schluffig; (Lo - Schluff, feinsandig, karbonatreich)

Grundwasser Der Auszug aus der hydrogeologischen Kartierung/Vermessung zeigt auf Objekthöhe eine mittlere Grundwassergleiche von 395 m Seehöhe, womit ein oberer Grundwasserabstand (zur Gelände-Oberkante) von ca. ein bis zwei Meter periodisch im Objektbereich anzunehmen ist.

Boden Das Flurstück beinhaltet kultivierte, leichte, sandige Lehm-Böden