Wohn-/Gewerbeimmobilie

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit gewerblicher Betriebs-und Betriebs-Wohnbebauung bebaute Grundstück Baron-Riederer-Straße 9, 84337 Schönau

• Grundbuch: Eggenfelden
• Band: 28
• Blatt: 856
• Gemarkung: Schönau
• Flurstück: 180/15
• Gebäude und Freifläche zu 2500 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 04. Mai 2021

Verkehrswert: 137.000€ ( davon entfällt auf Zubehör: 3.000€ Photovoltaikanlage mit Pufferbatteriesatz und Notstromaggregat)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Lage: Das zu bewertende Anwesen liegt im nordwestlichen Randsiedlungsbereich der Gemeinde Schönau und liegt nördlich dem sich U-förmig an den Hauptverlauf anschließenden Straßenast der Baron-Riederer-Straße an.

Flächennutzung: Das Grundstück ist mit einem äußerst konglomeraten Betriebs- und Betriebs-Wohngebäudebestand bebaut, wobei das bestehende Hauptgebäude eine bebaute Fläche von rd. 103 m2 einnimmt.

Versorgungsleitungen: Das Flurstück 180/15 ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen. Anschlüsse an das Elektrizitäts-Versorgungsnetz des örtlich zuständigen EVU und an das Telekommunikationsnetz der Deutschen Telekom AG sind herangeführt.

Entsorgungsleitungen: Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Anschluß an die öffentliche Abwasserkanalisation .

Straßenerschließung: unmittelbarer Anschluss an eine im Eigentum und Unterhalt der Gemeinde Schönau stehende Ortsstraße (Baron-Riederer-Straße), die ihrer verkehrstechnischen Bedeutung entsprechend mit einer asphaltierten Fahrbahnoberdecke ausgebaut ist.

 

Gebäudebeschreibung

 

Betriebsgebäude mit Betriebswohnung

 

Baujahr: Nach der Datierung des vorgelegten Eingabeplanes wurde das Gewerbegebäude im Jahre 1998 errichtet. Es besteht jedoch noch ein deutlicher baulicher Fertigstellungsbedarf.

Modernisierung/ Renovierung: keine

Raumangebot: auf zwei Geschoßebenen (Erd-und Obergeschoß) aufgeteilte Gewerbe bzw. Wohnflächen mit im Erdgeschoß Werk- bzw. Lagerraumflächen und im Obergeschoß mit einer Zugangs- und Flurfläche, fünf Arbeits- bzw. Wohnräumen und einem Sanitär- und Küchenbereich; darüber befindet sich ein Dachspeicherraum

Flächengröße: rd. 174 m²

 

Baubeschreibung und Beschaffenheit

Gründungen: Stahlbeton-Streifenfundamente

Decken-/ Bodenbeläge: Stahlbeton-Sohlplatte mit aul:liegender Stahlbetondecke, im Obergeschoss Stahlbeton-Filigrandecke, im Dachgeschoss Holzbalkendecke; Verbundestriche, im Obergeschoss lose verlegte Laminatbeläge

Umfassungen/ Trennwände: Mauerwerk, im Obergeschoß Trockenbau-Trennwände, überwiegend mit Gipskartonbekleidungen, im Sanitärraumbereich Holz-Paneel-Bekleidungen

Dachkonstruktion: Nadelholz-, teilweise wohl auch Stahlkonstruktion, flach geneigtes Satteldach mit nach Süden weit auskragendem Vordach; Trapezblechdeckung auf Unterschalung, Zinkblechrinnen und Fallrohre

Treppen: Außentreppe als Stahlkonstruktion mit einfachen Holz-Trittstufen und analogem Podest im Obergeschoß, Treppe zum Dachraum als einfache Holztreppe

Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasungen

Türen: Holz- und (soweit erforderlich) Stahltüren, zum Gewerberaum im Erdgeschoß Stahlrahmentüre mit Holz- und Glasfüllungen

Sanitärinstallationen: Porzellan-Toilettenbecken mit Spülkasten, Porzellan-Waschbecken mit Mischarmatur, Fertigelement-Dusche mit Kabine

Küche: einfache Holz-Gestellkonstruktion mit Arbeitsplattenbereichen und Edelstahl-Doppelspüle mit Mischarmatur

Heizung: keine fest eingebrachten Installationen

Elektroinstallation: in vielfacher Hinsicht provisorisch wirkende Elektroinstallationen mit Steckdosen und schaltbaren Brennstellen; Hörfunk- und TV-Empfang über Parabol-Antenne; zur Eigenversorgung Photovoltaikanlage mit Puffer-Batteriesatz und Notstromaggregat

 

Schuppengebäude

 

Art und Beschaffenheit: einfaches bzw. konglomerates, teils in Massivbauweise, vielfach jedoch in Holzkonstruktion errichtetes Nebengebäude mit gepflasterter Bodenfläche, Pultdach mit Trapezblechdeckung auf Unterschalung, Elektro- Installationen; deutliche Abwitterungs- und Gebrauchserscheinungen

 

Unterstand

 

Art und Beschaffenheit: einfache Freiflächenüberdeckung als Holzkonstruktion mit Pultdach und gepflasterter Bodenfläche, Trapezblech-Dachdeckung; deutliche Abwitterungserscheinungen an der Holzkonstruktion

 

Hinweis: Auf dem gegenständlichen Anwesen befinden sich vier Büro- bzw. Sanitärcontainer und zwei Transport-Container, teilweise mit einfachen Schuppen- An- bzw. Überbauungen. Hierbei handelt es sich nicht um bauliche Anlagen im Sinne des § 94 BGB.

 

Gewerbliches Inventar: An gewerblichem Inventar gem. § 98 BGB sind innerhalb des Anwesens Fahrzeuge (u.a. Gabelstapler "Desta", schwerere Bauart), Vorrichtungen, Werkzeuge, sonstige Gerätschaften und Lagerbestände vorhanden, die augenscheinlich handwerklichen Baubranchen zuzurechnen sind.

 

Außenanlagen

 

Die Freiflächen des Grundstückes sind als Zuwegungs- und Lagerflächen teilweise mit Beton-Pflasterbelägen befestigt und ansonsten aufgekiest. In den Randbereichen ist einfacher, zumeist wildwüchsiger Grünbewuchs vorhanden.