Garage(n)

 

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für 50/1 00.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 255 It. Aufteilungsplan in Karlsbader Straße 95 bis 107 in 85435 Erding

• Grundbuch: Altenerding
• Lfd. Nr.: 2
• Blatt: 6353
• Gemarkung: Altenerding
• Flurstück: 311/3
• Gebäude- und Freifläche zu 8.974m²

 

Wertermittlungsstichtag: 03.05.2023

Verkehrswert: 19.000€

 

Hinweise:

• Zu diesem Termin wird ebenso 1076/100.000 Miteigentumsanteil an selbigem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 80 und Keller Nr. 82 versteigert (unter AZ 3 K 8/23 aufgeführt)
• Die Informationen zu der Tiefgarage finden Sie im Ergänzungsgutachten ab S. 52

 

Grundstücksbeschreibung

 

Lage im Gemeindegebiet im Stadtteil Altenerding, im Ortsteil Klettham, im Siedlungsbereich südlich der Dachauer Straße und östlich der Sigwolfstraße, rd. 1,5 km südwestlich des Ortszentrums

Straße I Art/ Ausbauzustand die Karlsbader Straße ist eine Anliegerstraße für das gegenständliche Wohnquartier, westlich verläuft die Sigwolfstraße als Teil der Kreisstraße ED 19, beide ortsüblich ausgebaut

Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum entlang der Karlsbader Straße

Umgebungsbebauung Wohnquartier aus den 1990er Jahren, prägend ist eine durchgrünte dreigeschossige Mehrfamilienhausbebauung mit ausgebauten Satteldächern östlich des Itzlinger Grabens schließt Geschosswohnungsbau aus den 1960er Jahren mit eher einfacherer Imageprägung an westlich der Sigwolfstraße und südlich der Dachauer Straße ist die Erweiterung des Gewerbegebiets West und die Ansiedlung eines Logistikuntemehmens, eines Recyclinghofes und von Handwerksbetrieben geplant

Größe 8.974 m2 lt. Grundbuchbeschrieb

Topographie entlang der südlichen und westlichen Grundstücksgrenze Böschungen für Lärmschutzwall, im Übrigen ist das Grundstück in sich weitestgehend eben

Erschließungssituation das Grundstück schließt an öffentlich gewidmete Straßenflächen an; die Anschlüsse an das örtliche Kanal- und Wassernetz sowie an die regionale Fernwärme- und Elektrizitätsversorgung sind vorhanden; nach den vorliegenden Informationen fallen für die vorhandene Bebauung keine Erschließungsbeiträge nach BauGB oder nach KAG an

Denkmalschutzrechtliche Situation Eine Teilfläche des WEG-Grundstücks ist dem Bereich der Bodendenkmäler zugeordnet, da Siedlungen des Endneolithikums, der frühen Bronzezeit und der römischen Kaiserzeit, Brandgräber und Siedlungen der Umenfelderzeit sowie Grabwerke vor- und frühgeschichtlicher Zeitstellung zu vermuten sind. Bodeneingriffe bedürfen damit der behördlichen Erlaubnis.

 

Gebäudebeschreibung

Gemeinschaftseigentum

 

Konstruktive Bauteile des Gemeinschaftseigentums

Fundamente / Gründungen Betonfundamente auf tragfähigem Grund

Umfassungswände, KG Stahlbeton, 20 cm

Umfassungswände, ab EG vmtl. Ziegelmauerwerk, 24 cm

Innenwände Mauerwerk oder Stahlbeton, 24 cm

Decken Stahlbetonfiligrandecken

Dachkonstruktion Satteldach in Holzkonstruktion mit Dachgauben

Dacheindeckung Betondachsteine, Unterkonstruktion mit Trag- und Konterlattung, Unterspannbahn sowie Holzschalung, Zwischensparrendämmung aus dem Baujahr

Spenglerarbeiten Regenrinnen, Fallrohre sowie Verkleidung der Dachgauben in Kupfer

Treppen einläufiger und im Antritt viertelgewendelter Treppenlauf in Stahlbeton

Aufzug nicht ausgeführt

Terrassen / Balkone in Stahlbeton, Balkone überwiegend auskragend

 

Gebäudeausstattung des Gemeinschaftseigentums

Fassadengestaltung 6 cm Vollwärmeschutz mit Kunstharz-Putz, mehrlagig verputzt und gestrichen, abgesetzter Sockelbereich

Türen Eingangstüre in Holzkonstruktion mit Isolierverglasung, Wohnungszugangstüren mit furnierten Vollspantürblättern und weiß lackierten Stahlumfassungszargen

Fenster / Fenstertüren Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Dreh- und Kippbeschläge

Wandbehandlung verputzt und gestrichen

Deckenuntersichten gespachtelt und gestrichen

Bodenbeläge Natur- bzw. Kunststein im Treppenhaus, im KG Nutzestrich

Treppen-/ Balkongeländer Treppengeländer in gestrichener Stahlkonstruktion mit senkrechten Füllungsstäben und Edelstahlhandlauf Balkongeländer in gestrichener Stahlkonstruktion, Geländer mit Lochblechfüllungen

Heizungsinstallation Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz "Geowärme Erding" (geothermische Fernwärmeversorgung), Heizzentrale mit Unterstation und Regelung, Anlagetechnik aus dem Baujahr 1995

Warmwasserversorgung: zentral

Elektroinstallation Elektrozähler für jede Wohneinheit und rur die Gemeinschaftseinrichtungen, Klingel- und Gegensprechanlage, Absicherung und Verteilung aus dem Ursprungsbaujahr

 

Tiefgarage

 

Allgemeine Angaben Die Tiefgarage wurde circa 1995 zeitgleich mit den Mehrfamilienhäusern der gegenständlichen WEG Karlsbader Straße 95 bis 107 errichtet. Sie liegt unterhalb der nördlichen Freifläche und schließt unmittelbar an das Kellergeschoss der Wohnbebauung an. Innerhalb der letzten zehn Jahre erfolgte die Sanierung der Duplexstellplätze.

 

Baubeschreibung

Konstruktion Fundamente aus Beton und Stahlbeton, Umfassungswände, Stützen, Decken und Treppen aus Stahlbetonfertigteilen, Flachdachausbildung

Wand-/ Deckenbehandlung gestrichen mit Stellplatz-Nm. an den Wänden

Bodenbelag Beschichtung, dauerhafte Markierung der Stellplätze

Elektroinstallationen Dauer- und Betriebsbeleuchtung

Entlüftung mechanische Abluftanlage

Tore Ein- und Ausfahrtstor mit elektrischem Antrieb, Schaltung in der Garage und Schlüsselsäule an der Einfahrt

 

Außenanlagen

 

Geländebefestigungen: Zufahrten und Zugänge mit Betonsteinpflaster, Pkw-Stellplätze mit Rasenfugensteinen

Einfriedungen: Heckenbewuchs, zur Kreisstraße Lärmschutzwall mit Strauch- und Baumbewuchs

Freiflächen-/ Gartengestaltung: Rasenflächen mit Wegen, Baum- und Strauchbewuchs, Kinderspielplatz

Sonstiges: im südlichen Grundstücksabschnitt existieren gemäß Aufteilungsplan 26 oberirdische Pkw-Stellplätze mit den Nm. 257 bis 282, die als Sondernutzungsrechte begründet sind