land-/ forstwirtschtl. Flächen

In der Flur Hienfurth, 84405 Grüntegernbach

67.000 €

land-/ forstwirtschtl. Flächen in In der Flur Hienfurth, 84405 Grüntegernbach

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land-/ forstwirtschtl. Flächen

In der Flur Hienfurth, 84405 Grüntegernbach

67.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

3 K 81/24#1

Adresse:

In der Flur Hienfurth, 84405 Grüntegernbach

Wohn-/Nutzfläche:

193.84 m²

Baujahr:

1993

Grundstücksgröße:

37597 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine Resthofstelle in Außenbereichslage. Das Objekt umfasst ein 1993 erbautes Zweifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage, eine ältere Scheune unbekannten Baujahrs sowie diverse land- und forstwirtschaftlich genutzte Flurstücke.

Verkehrswert:

67.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

419

Flurstück:

1318

Gemarkung:

Grüntegernbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche in In der Flur Hienfurth

Grundbuch: Erding von Gebensbach
Band: 9
Blatt: 419
Lfd. Nr.: 7 (in Terminsbestimmung: 2)
Gemarkung: Gebensbach
Flurstück-Nr.: 836
Landwirtschaftsfläche zu 6213m²

Wertermittlungsstichtag: 11. März 2025

Verkehrswert: 67.000,00€

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 81/24, sowie 3 K 81/24#1-5)

Grundstücksbeschreibung

Liegenschaftskataster

Nutzung: Grünland
Ackerzahl: 49, 55, 53
Bodenzahl: 57, 60, 58

Tatsächliche Art der Nutzung: Grünland

Bodenbeschaffenheit Bei den nachfolgenden Flurstücken handelt es sich bei den Böden fast ausschließlich um Braunerde aus Lehm über Lehm bis Tonschluff (Molasse , glimmerreich) verbreitet mit Hauptlage. Die bodenkundlichen Basisdaten der Flurstück-Nr. 184/2, 836 und 1318 für den 1. Meter bescheinigen folgende Kennwerte:

Nährstoffverfügbarkeit: sehr hoch
Pflanzenverfügbares Bodenwasser: mittel
Grundwasser: > 20dm tief
Stauwasser: Stau. Oder Haftnässe nicht vorhanden
Grobbodengehalt (Steine): sehr schwach steinig, kiesig, grusig
Carbonatgehalt (Kalk) im Untergrund: carbonatfrei
Humusgehalt Oberboden: mittel humos

Naturgefahren Eine Abfrage der Naturgefahren über das Portal ZÜRS . zeigt nur sehr geringe Risikoeinstufungen hinsichtlich möglicher Hochwasser- bzw. Starkregengefährdungen.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Landshut

Versteigerungsort:

Maximilianstraße 22, 84028 Landshut

Versteigerungstermin:

Dienstag, 24. März 2026, 11:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 81-24-1 Amtsgericht Erding.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

219 €

Grunderwerbsteuer:

2.345 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

211,32 €

(verzinster Betrag: 60.300 €)

Zuschlagsgebühr:

432,5 €

Gesamt Nebenkosten:

3.207,82 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 -70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Hanmark.de Direktlink

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