Garage(n)

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert des 4,32/1 .000 Miteigentumsanteils an u.g. Grundstück (TG- Stellplatz Nr. 10) in 85386 Eching, Garehinger Straße 3a

• Grundbuch: Eching
• Blatt: 7683
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Eching
• Flurstück-Nr.: 57/1
• Gebäude- und Freifläche zu 723m²

 

Wertermittlungsstichtag: 01.04.2025

Verkehrswert: 18.000€

 

Hinweis: Zum selben Termin wird ein weiteres Objekt versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 97/24)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage Das Bewertungsobjekt liegt nordöstlich an der Garchinger Straße, die nach Süden, parallel zur Autobahn (A 9) verläuft. Die Straße ist als Tempo-30 Zone ausgewiesen. In der unmittelbaren Umgebung des Bewertungsobjektes befinden sich vorwiegend Wohngebäude, insbesondere Mehrfamilienhäuser bzw. Wohnanlagen und eine ehemalige HofsteIle im Nordwesten.

Hausverwaltung Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt aktuell 300 €/ Monat. Die Gaszentralheizung wurde, It. Angabe, vor ca. 5 Jahren erneuert.

Beschaffenheit (...) Auf dem Grundstück (FI.Nr. 57/1) wurde Anfang der 2000er Jahre ein Wohn- und Bürogebäude mit Tiefgarage genehmigt und gebaut. (...) Die Erschließungsstraße ist hergestellt. Das Bewertungsgrundstück ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Ortsübliche Versorgungsanschlüsse, wie Strom-, Gas-, Wasser-, und Telefonanschluss sind am Grundstück gegeben. Für die Bewertung wird ein erschließungsbeitragsfreier Zustand vorausgesetzt.

 

Gebäudebeschreibung

 

Die Tiefgarage ist als Stahlbetonkonstruktion erstellt. Die einzelnen Stellplätze sind nicht markiert oder beschriftet. Die Tiefgaragenrampe ist überdacht und mit einem elektrisch betriebenen Tor abgeschlossen. Wie bereits erläutert, ist der, It. Angabe des Mieters, genutzte Stellplatz der Stellplatz Nr. 9, It. Aufteilungsplan.

Baujahr ca. 2001/2002

 

Baubeschreibung

Rohbau

Konstruktion konventionelle Massivbauweise

Keller Außenwände: 11. Planangabe: 25 cm , Beton (11. Planzeichnung), Innenwände: Beton 25 cm und Mauerwerk, 24 cm und Holzlattenrostabtrennung bei Kellerabteilen , Decken: Stahlbeton

Geschosse Außenwände: Mauerwerk 24 cm + 6 cm (It. Planunterlagen), Innenwände: 24 cm und 11 ,5 cm (It. Planunterlagen), Stahlbetondecken (It. PIanunterlagen)

Dach Satteldach, Betondachpfannen, Rinnen und Fallrohre, stehende Dachgauben mit Verblechungen

Fassade It. Planangabe: zusätzliche Oberfläche 6 cm, Putzoberfläche, Anstrich

 

Tiefgarage Stahlbetonkonstruktion, überdachte Rampe mit Ampelanlage

 

Zustand / Instandhaltung Der Baubestand ist im Wesentlichen aus der Bauzeit geprägt. Von der Hausverwaltung wurde mitgeteilt, dass im laufenden Jahr kleinere Reparaturen durchgeführt werden. Die Instandhaltungsrücklage der Gesamtanlage ist relativ gering. Nach der Jahresabrechnung 2024 war eine Nachzahlung in Höhe von rd. 1.550 € fällig , dies war, It. Angabe, auf hohe Energieverbrauchskosten zurückzuführen .

 

Außenanlagen

 

Der Zugangs- und Zufahrtsbereich ist mit Betonsteinpflaster befestigt. Die Gartenfläche im Westen ist eingezäunt und begrünt.

Einfriedung Zugangs- und Zufahrtflächen, ohne Einfriedung, Gartenfläche mit Zaun,

Bewuchs Gartenfläche im Südosten begrünt

Sonstiges Mülltonnenhaus mit Fahrradabstellplätzen

Zu den Außenanlagen gehören auch die Ver- und Entsorgungsanlagen auf dem Grundstück außerhalb des Gebäudes.