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bayern K 15-23 Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn
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21 Bilder
Deutschland
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Bayern
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K 15-23

Mehrfamilienhaus

Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn

990.000 €

Allgemeine Informationen

Aktenzeichen:
K 15-23
Adresse:
Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn
Wohn-/Nutzfläche:
481.58
Baujahr:
1950/51, 1956, 1962/64, 1980, 2020
Beschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 6 Mietparteien und Nebengebäuden in Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn
Verkehrswert:
990.000 €

Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)

Grundbucheintrag:
1.735
Grunderwerbsteuer:
34.650 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.122,53 € (verzinster Betrag: $891.000 €)
Zuschlagsgebühr:
1.980
Gesamt:
41.487,53
Alle Angaben und Berechungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
weitere Informationen zu den Erwerbskosten bei einer Zwangsversteigerung

Gerichts Informationen

Amtsgericht:
Mühldorf a. Inn
Versteigerungsort:
Innstr. 1, 84453 Mühldorf a. Inn
Versteigerungstermin:
Freitag, 8. Nov. 2024, 09:00

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück mit Mehrfamilienhaus mit 6 Mietparteien und Nebengebäuden in Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn

  • Grundbuch: Mittergars
  • Blatt: 852
  • Gemarkung: Mittergars
  • Flurstück-Nr.: 853/10
  • Gebäude- und Freifläche zu 1.334m²

 

Wertermittlungsstichtag: 10.10.2023

Verkehrswert: 990.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Übersicht Naturlage Naturraum Alpenvorland - Tertiäres Hügelland Süd, Unterbayerisches Hügelland, Inn- Chiemsee-Hügelland / Unteres Inntal, Haag-Garser-Urstromtal; zweite Schmelzwasserschotterebene (Kiesfeld der „Garser Terrasse" die den Bahnhof trägt) auf 439 m Höhenlage über der Südflanke des hier relativ breiten Hauptgewässer Inn (412 m Seehöhe);

unweit vor der Staustufe des Großkraftwerkes Gars.

Kulturart / Nutzung Allgemeines Wohngebiet / Reines Wohngebiet

Bodengestalt eben, keine Unregelmäßigkeiten/Auffälligkeiten; Höhenlage ca. 439,3 m ü.NN („Seehöhe").

Grund Kies, wechselnd sandig, steinig, (Rollkies); hohe Tragfähigkeit.

Umgebung Mischgebiet (Bahnhofstraße-West); Wohngebiet (Ost)

Nachbarn a) voll erschlossene Hauptstraße/Bahnhofstraße, Reihenhausanlage (Vierspänner) / Nordseite; Doppelhaus / Ostseite; Einfamilienhaus (Eigentümer) / Südseite

 

Gebäudebeschreibung

 

Bebauung Wohnhaus, Garage, Unterstand

 

Wohnhaus der Nachkriegsjahre

Geschosse Wohnhaus 3 (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) (exkl. Keller / BayBO)

Baujahre 1950/51, 1956, 1962/64, 1980, 2020 (neue Heizzentrale inkl. Festbrennstofflager-

Umbau)

Gebäudeart / Typ Mehrfamilienhaus; Keller-, Erd-, Ober- und voll ausgebautes Dachgeschoss; Typ 4.1 - Zweispänner (2 Wohnungen pro Etage = 6 Etagenwohnungen)

  • Grund-/Kellergeschoss, ca. 2 m - 2,4 m lichte Höhe: 2 Treppenhäuser innen, eine Außenerschliessung der Lager-/Laden - Unterkellerung; 2 Heizräume, Waschküche mit Hausanschluss Wasser inkl. Entkalkungsanlage; 6 Einzelkeller bzw. Lattenrost-Verschläge, ein offener Keller (der EG-Wohnung-Ost) zzgl. Keller- Treppenbereich zur EG-Whg.-Ost
  • Grund-/Erdgeschoss, 2,x m lichte Höhe: Erdgeschoss-Wohnung Ost mit 72,95 m² Wohnfläche; EG-Whg. West mit 103,33 m²
  • Ober-G., mittlere lichte Höhe: 2,x m; OG-Whg.-Ost mit 126,59 m² Wfl.; OG-Whg.-West mit 85,39 m² Wfl.;
  • Dach-G., mittlere lichte Höhe: unbekannt; DG-Whg.-Ost mit 47,61 m² Wfl.; DG-Whg.-West mit 69,84 m² Wfl.;

Summe der Wohnflächen ca. 481,58 m² Wohnfläche zzgl. Nebennutzfl.

Konstruktionsart Massivbau, Stahlbetonfundamente und Stampfbetonwände im Gründungsbereich

Außenwände massiv, gemauert

Außenfassade verputzt und weiß gestrichen;

Innenwände, tragend massiv; gemauert verputzt und gestrichen

Trennwände unbekannt

Decken massiv; Stahlbetondecken

Fußbodenaufbau Estrich; Stein- und Keramikbeläge in den Naßbereichen

Dachform und Art Satteldach mit Schleppgauben; fehlende Rollläden der durchlaufend befensterten Gauben

Fenster Holzrahmenkonstrukte mit Mehrfach- Wärmedämmglas; unbek. Beschläge; außen aufgesetzte Rollläden (-Kästen).

Hauseingang Vollholztüre mit Schmuckglas-Füllungen und Metallbeschlägen;

Türen, innen Holzausführungen

Treppenhaus einarmige „Stahlbetontreppen" mit gezogenen Steinbelägen und Eisengeländer mit PVC- überzogenen Handläufen;

Fußböden unbek.

Sanitäreinrichtungen unbek.

Heizung Festbrennstoff-Heizung: ETA PC 45 - Pelletheizung, Baujahr 2020, 45 kW Nennwärme- Leistung bei max 95° Betriebstemp., 3 bar Druck, 76 Liter Wasserkammer; 230 Volt- Anschluss; - 121 Watt Betriebsstromverbrauch;

Warmwasser zentrale Versorgung; tats. Speicherkapazität:

Installationen unbek.

Energieverbrauchskennwert überdurchschnittliche Effizienz ist auf Basis der beachtlichen Neubauweise der zentralen Pellet-Heizungsanlage inklusive solarthermischer Anlagen;

Baumängel / Bauschäden Reparatur-Rückstau (Schönheitsreparaturen), ferner fragliche Stromzähler-/Aufteilungen;

Entwässerung kommunal

 

Garagengebäude

Baujahr / Alter unbekannt / 50 Jahre (parallel z. Hauptbau)

Gebäudeart / Typ Massivbau, nicht unterkellert;

Nutzung 3 Einzelgaragen, 1 Kammer, 1 begehbarer Speicher / Außentreppe

Konstruktionsart Massivbau; Stahlbetonfundamente, Ziegelmauerwerk verputzt und weiß gestrichen, Nadelholz-Dachstuhl mit roter Ziegelpfannen- Eindeckung

Türen / Tore Holzflügel, Blech-/Eisen-Schwingtor

Decken unbekannt

Böden E-Strich, versiegelt

Installationen Strom

Baumängel / Bauschäden Schönheitsreparaturstau

 

Außenanlagen

Ligusterhecke der EG-Wohnung-West als Gartenwhg; anteilig geteerte Zufahrt, gekiester Innenhof

 

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.