Mehrfamilienhaus
Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn
Allgemeine Informationen
Erwerbsgebühren (Höchstgebot = Verkehrswert)
Gerichts Informationen
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück mit Mehrfamilienhaus mit 6 Mietparteien und Nebengebäuden in Bahnhofstraße 29, 83555 Gars a. Inn
- Grundbuch: Mittergars
- Blatt: 852
- Gemarkung: Mittergars
- Flurstück-Nr.: 853/10
- Gebäude- und Freifläche zu 1.334m²
Wertermittlungsstichtag: 10.10.2023
Verkehrswert: 990.000 €
Grundstücksbeschreibung
Übersicht Naturlage Naturraum Alpenvorland - Tertiäres Hügelland Süd, Unterbayerisches Hügelland, Inn- Chiemsee-Hügelland / Unteres Inntal, Haag-Garser-Urstromtal; zweite Schmelzwasserschotterebene (Kiesfeld der „Garser Terrasse" die den Bahnhof trägt) auf 439 m Höhenlage über der Südflanke des hier relativ breiten Hauptgewässer Inn (412 m Seehöhe);
unweit vor der Staustufe des Großkraftwerkes Gars.
Kulturart / Nutzung Allgemeines Wohngebiet / Reines Wohngebiet
Bodengestalt eben, keine Unregelmäßigkeiten/Auffälligkeiten; Höhenlage ca. 439,3 m ü.NN („Seehöhe").
Grund Kies, wechselnd sandig, steinig, (Rollkies); hohe Tragfähigkeit.
Umgebung Mischgebiet (Bahnhofstraße-West); Wohngebiet (Ost)
Nachbarn a) voll erschlossene Hauptstraße/Bahnhofstraße, Reihenhausanlage (Vierspänner) / Nordseite; Doppelhaus / Ostseite; Einfamilienhaus (Eigentümer) / Südseite
Gebäudebeschreibung
Bebauung Wohnhaus, Garage, Unterstand
Wohnhaus der Nachkriegsjahre
Geschosse Wohnhaus 3 (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) (exkl. Keller / BayBO)
Baujahre 1950/51, 1956, 1962/64, 1980, 2020 (neue Heizzentrale inkl. Festbrennstofflager-
Umbau)
Gebäudeart / Typ Mehrfamilienhaus; Keller-, Erd-, Ober- und voll ausgebautes Dachgeschoss; Typ 4.1 - Zweispänner (2 Wohnungen pro Etage = 6 Etagenwohnungen)
- Grund-/Kellergeschoss, ca. 2 m - 2,4 m lichte Höhe: 2 Treppenhäuser innen, eine Außenerschliessung der Lager-/Laden - Unterkellerung; 2 Heizräume, Waschküche mit Hausanschluss Wasser inkl. Entkalkungsanlage; 6 Einzelkeller bzw. Lattenrost-Verschläge, ein offener Keller (der EG-Wohnung-Ost) zzgl. Keller- Treppenbereich zur EG-Whg.-Ost
- Grund-/Erdgeschoss, 2,x m lichte Höhe: Erdgeschoss-Wohnung Ost mit 72,95 m² Wohnfläche; EG-Whg. West mit 103,33 m²
- Ober-G., mittlere lichte Höhe: 2,x m; OG-Whg.-Ost mit 126,59 m² Wfl.; OG-Whg.-West mit 85,39 m² Wfl.;
- Dach-G., mittlere lichte Höhe: unbekannt; DG-Whg.-Ost mit 47,61 m² Wfl.; DG-Whg.-West mit 69,84 m² Wfl.;
Summe der Wohnflächen ca. 481,58 m² Wohnfläche zzgl. Nebennutzfl.
Konstruktionsart Massivbau, Stahlbetonfundamente und Stampfbetonwände im Gründungsbereich
Außenwände massiv, gemauert
Außenfassade verputzt und weiß gestrichen;
Innenwände, tragend massiv; gemauert verputzt und gestrichen
Trennwände unbekannt
Decken massiv; Stahlbetondecken
Fußbodenaufbau Estrich; Stein- und Keramikbeläge in den Naßbereichen
Dachform und Art Satteldach mit Schleppgauben; fehlende Rollläden der durchlaufend befensterten Gauben
Fenster Holzrahmenkonstrukte mit Mehrfach- Wärmedämmglas; unbek. Beschläge; außen aufgesetzte Rollläden (-Kästen).
Hauseingang Vollholztüre mit Schmuckglas-Füllungen und Metallbeschlägen;
Türen, innen Holzausführungen
Treppenhaus einarmige „Stahlbetontreppen" mit gezogenen Steinbelägen und Eisengeländer mit PVC- überzogenen Handläufen;
Fußböden unbek.
Sanitäreinrichtungen unbek.
Heizung Festbrennstoff-Heizung: ETA PC 45 - Pelletheizung, Baujahr 2020, 45 kW Nennwärme- Leistung bei max 95° Betriebstemp., 3 bar Druck, 76 Liter Wasserkammer; 230 Volt- Anschluss; - 121 Watt Betriebsstromverbrauch;
Warmwasser zentrale Versorgung; tats. Speicherkapazität:
Installationen unbek.
Energieverbrauchskennwert überdurchschnittliche Effizienz ist auf Basis der beachtlichen Neubauweise der zentralen Pellet-Heizungsanlage inklusive solarthermischer Anlagen;
Baumängel / Bauschäden Reparatur-Rückstau (Schönheitsreparaturen), ferner fragliche Stromzähler-/Aufteilungen;
Entwässerung kommunal
Garagengebäude
Baujahr / Alter unbekannt / 50 Jahre (parallel z. Hauptbau)
Gebäudeart / Typ Massivbau, nicht unterkellert;
Nutzung 3 Einzelgaragen, 1 Kammer, 1 begehbarer Speicher / Außentreppe
Konstruktionsart Massivbau; Stahlbetonfundamente, Ziegelmauerwerk verputzt und weiß gestrichen, Nadelholz-Dachstuhl mit roter Ziegelpfannen- Eindeckung
Türen / Tore Holzflügel, Blech-/Eisen-Schwingtor
Decken unbekannt
Böden E-Strich, versiegelt
Installationen Strom
Baumängel / Bauschäden Schönheitsreparaturstau
Außenanlagen
Ligusterhecke der EG-Wohnung-West als Gartenwhg; anteilig geteerte Zufahrt, gekiester Innenhof