Garage(n)

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für Garage Nr. 4, 30/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage, bezeichnet mit G 4 in Mühldorfer Straße 53, 84539 Ampfing

• Grundbuch: Ampfing
• Blatt: 1833
• Gemarkung: Ampfing
• Lfd. Nr.: 2
• Grundstück-Flurstück: 1111/12
• Gebäude- und Freifläche zu 660 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 25.07.2024

Verkehrswert: 11.000 €

 

Hinweis: Am selben Termin wird eine Eigentumswohnung auf selbigem Grundstück versteigert (siehe AZ K 29/23)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Miet- und Nutzungsverhältnisse Die Garage ist nicht vermietet.

Umgebungsbebauung Die Struktur der unmittelbaren Umgebungsbebauung ist heterogen. Die nähere Umgebung und deren Bebauung zeigt eine aufgelockerte Siedlungsstruktur in Form von Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbebetrieben. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Gebäude zur Wohnnutzung. Die Bebauung ist aufgelockert und durchgrünt.

Lagequalität Die Lagequalität wird anhand der Ausführungen und bezogen auf die Gemeinde Ampfing insgesamt als einfache bis mittlere Wohnlage eingestuft.

Erschließung Straße: Das Grundstück hat Anschluss an eine öffentliche Erschließungsstraße, die im Eigentum und Unterhalt der Gemeinde Ampfing liegt.; Wasser: Wasserversorgung über das Wasserwerk Ampfing; Abwasser: Abwasserentsorgung über die Kläranlage Ampfing; Strom: E-ON; Telefon: Telekom; Nach Auskunft der öffentlichen Erschließungsträger sind für die vorhandenen Erschließungsanlagen Straße, Wasser und Abwasser alle abrechnungsfähigen Kosten bereits erhoben und bezahlt. Es wird davon ausgegangen, dass dies auch für die anderen Erschließungsleistungen zutrifft.

 

Gebäudebeschreibung

 

vorhandene bauliche Nutzung Das Grundstück ist mit einer Wohnanlage bestehend aus vier Wohnungen sowie einer Garagenzeile mit drei Garagen und einer Einzelgarage bebaut. Die überirdische Höhenentwicklung der unterkellerten Wohnanlage beträgt Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnanlage hat eine Grundfläche von rd. 150 m², die Garagenzeile von rd. 55 m² und die Einzelgarage von rd. 16 m². Somit vereinnahmen die Gebäude insgesamt eine Fläche von rd. 221 m². Daraus ergibt sich eine GFZ von 0,33, unberücksichtigt der Zufahrts- und sonstigen befestigten Flächen.

Baujahr 1990

Fläche 15.85 m²