Einfamilienhaus

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Grundstücks in 84489 Burghausen, Buchbergstraße 19 (Einfamilienwohnhaus, Doppelgarage, Hofraum, Garten).

• Grundbuch: Raitenhaslach
• Blatt: 845
• Gemarkung: Raitenhaslach
• Flurstück-Nr.: 97/5
• Wohnhaus, Hofraum, Garten zu 765m²

 

Ortsbesichtigung: 27.11.2023

Verkehrswert: 359.000,- €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Mikrolage / Charakter der Ortsgegend Das Grundstück befindet sich am nördlichen Randbereich des Ortsteils Scheuerhof. Nördlich befindet sich eine überwiegend bewaldete Senke samt Bachlauf, diese Fläche liegt im Landschaftsschutzgebiet "Salzachtal", nördlich davon beginnt die Wohnbebauung des Ortsteils Moosbrunn. Sonst ist das Grundstück von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern umgeben.

Nutzung Soweit bekannt und ersichtlich, ist das Einfamilienwohnhaus bewohnt.

Erschließung Laut Auskunft der Stadt Burghausen sind die Erschließungskosten, soweit zuständig, im augenblicklichen Erschließungszustand bezahlt.

Topographie, Untergrund Das Grundstück weist ein leichtes Gefälle nach Nordwesten auf, der Höhenunterschied beträgt ca. 2 m. Gemäß der digitalen Höhenlinienkarte der Vermessungsverwaltung beträgt die Höhe im Bereich des Wohnhauseingangs ca. 397 m NHN. Unmittelbar entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft teilweise ein kleiner Bach. Der Grundwasserspiegel liegt einige wenige Meter unter Gelände.

Straße, Zufahrt Das Bewertungsgrundstück ist von Süden von der Buchbergstraße aus erreichbar. Die Buchbergstraße ist eine ausgebaute, asphaltierte und öffentliche Siedlungsstraße mit einem grundstücksseitigen Gehweg. Westlich liegt das Grundstück am Kulnikweg an, einer ausgebauten, asphaltierten und öffentlichen Stichstraße.

Ver- und Entsorgung Leitungen für Wasserversorgung, Schmutzwasserkanalisation, Strom, Telefon und Kabelfernsehen sind in der Straße vorhanden. Das Wohnhausgrundstück ist wohl an sämtliche verfügbaren Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Parkplätze Vor der Doppelgarage stehen Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Im öffentlichen Straßenraum sind weitere Stellplätze vorhanden.

Nachbarschaft In der unmittelbaren Umgebung des Bewertungsgrundstücks ist keine störende Nachbarschaft feststellbar.

 

Gebäudebeschreibung

 

Hinweis: Das Grundstück und die Gebäude konnten nicht betreten und somit nur von außen besichtigt werden.

 

Wohnhaus

Baujahre Das ursprüngliche Jahr der Errichtung ist unbekannt. Auf dem ältesten verfügbaren Orthophoto aus dem Jahr 1952 ist das ursprüngliche Wohnhaus bereits ersichtlich. Nachdem im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes ebenso üppige Bepflanzung

erkennbar ist, kann davon ausgegangen werden, dass das Gebäude mindestens 10 bis 20 Jahre früher errichtet wurde.; ca. 1976 Umbau und Erweiterung des bestehenden Wohnhauses

Gebäudebauart Massivbauweise, E+D, teilweise unterkellert, Satteldach

Bauausführung und wesentliche Ausstattungsmerkmale Fundamente und Bodenplatte Altbau wohl aus Beton, im Neubau Beton; Kelleraußenwände Altbau 36,5 cm, sonst 38 cm Beton, Kellerinnenwände 11,5 cm und 24 cm Ziegelmauerwerk; Außenwände Altbau 38 cm Mauerwerk, sonst 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Verputz, Fassaden des Dachgeschosses mit Holzverkleidung, Innenwände Altbau 11,5 cm und 12 cm Mauerwerk, sonst 11,5 cm und 24 cm Ziegelmauerwerk; Altbau wohl Betondecke über der Teilunterkellerung, sonst Stahlbetondecken über den Geschossen; zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl als Satteldach, wohl mindestens im Bereich der Wohnräume mit Einschalung und Dämmung, Pfannendeckung, Kaminkehrerleiter und -tritte, straßenseitig Schneefanggitter, Dachflächenfenster; am Altbau Außentreppe zum einzigen Kellerraum, sonst Stahlbetonpodesttreppen vom KG zum DG, Betonaußentreppe am Altbau; Balkon mit Holzgeländer; im Keller Stahlblechfenster mit Einfachverglasung, in den Wohnräumen Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden;

Hauseingangstüre und -zarge in Holz, Stehflügel mit großflächiger Verglasung; fünfstufiges Eingangspodest aus Beton mit Natursteinbelag

Ausstattung Das Wohngebäude ist wohl an sämtliche verfügbaren Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen. Die Beheizung der Räumlichkeiten und die Warmwasserversorgung erfolgen laut Plan mit einer Ölzentralheizung. Laut Plan ist ein von außen ersichtlicher zusätzlicher Kamin vorhanden.

Raumaufteilung KG: Heizraum im Altbau, Flur, Ölraum, 3 Kellerräume; EG: Flur, Wohnen Altenteil, Küche Altenteil, Schlaf Altenteil, WC, Bad, Windfang, Diele, Eltern, Wohnküche; DG: Diele, 2 Kinderzimmer, Dusche, Abstellraum, WC, Wohnen, Speicher, Balkon

 

Doppelgarage

Baujahr ca. 1976

Gebäudebauart Massivbauweise, erdgeschossig, nicht unterkellert, flaches Pultdach

Bauausführung und wesentliche Ausstattungsmerkmale Fundamente und Bodenplatte aus Beton; Außenwände 24 cm Ziegelmauerwerk mit Verputz; Innenwand 24 cm Ziegelmauerwerk; Stahlbetondecke als flaches Pultdach, 3-Lagen-Isolierung; Stahlblechschwingtore mit Holzverkleidung; Wände mit Verputz und Anstrich; Estrichboden; zwischen Wohnhaus und Garage Wandscheibe mit Durchgangstür.

Raumaufteilung EG: 2 Garagen

 

Gebäudezustand, erforderliche Reparaturen, Mängel

Folgender Zustand, erforderliche Reparaturen und Mängel wurerforderliche

den festgestellt:

• die gesamte Gebäudehülle weist keinen zeitgerechten Wärmedämmstandard auf
• vereinzelt sind an den Sockel der Gebäude Anzeichen aufsteigender bzw. eindringender Feuchtigkeit erkennbar, z.B. abblätternde Anstriche
• die Holzbauteile im Außenbereich benötigen einen Renovierungsanstrich

 

Außenanlagen

 

Die straßenseitige Einfriedung besteht aus Maschendrahtzaun mit Hecken, im Bereich des Wohnhauses mit Holzstaketenzaun, gartenseitige Einfriedung soweit ersichtlich mit Maschendrahtzaun. Der Zugangsbereich ist mit Waschbetonplatten befestigt, einflügeliges schmiedeeisernes Tor zwischen Betonsäulen. Der Zufahrtsbereich ist mit Betonrasengittersteinen befestigt, zweiflügeliges schmiedeeisernes Tor zwischen Betonsäulen. Sonstige Wegeführungen mit Waschbetonplatten und Betontrittplatten. Die weiteren Gartenanlagen bestehen aus Rasenflächen, Obstbäumen, Laubbäumen, Sträuchern, Pflanzbeeten, einem Gartengeräte- bzw. Kinderspielhäuschen und einem Anbau zwischen Doppelgarage und Wohnhaus.