Baugrundstück, 4 unbebaute Grundstücke

Dorfstraße 3, 83229 Aschau im Chiemgau

589.000 €

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Baugrundstück, 4 unbebaute Grundstücke

Dorfstraße 3, 83229 Aschau im Chiemgau

589.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
K 0008/2025
Adresse:
Dorfstraße 3, 83229 Aschau im Chiemgau
Baujahr:
1965
Grundstücksgröße:
3688 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus fünf Flurstücken, wovon eines mit einem abbruchreifen ehemaligen Gasthof bebaut ist. Das Gebäude ist wirtschaftlich verbraucht und wird als Liquidationsobjekt bewertet, das für einen Neubau freigemacht werden soll. Die vier weiteren Grundstücke sind unbebaut und als Teil eines Sondergebiets für Fremdenbeherbergung ausgewiesen.
Verkehrswert:
589.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Sachrang, Blatt 516 Sachrang, Blatt 957
Blatt:
516
Flurstück:
115
Gemarkung:
Sachrang

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1:

Baugrundstück mit zu liquidierendem Gebäude (Bj.unbek.; Erweit. 1965 u. 1977/78)

Lfd. Nr. 2: 

Grundstück, unbebaut

Lfd. Nr. 3:

Grundstück, unbebaut

Lfd. Nr. 4:

Grundstück, unbebaut

Lfd. Nr. 5:

Grundstück, unbebaut

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rosenheim
Versteigerungsort:
Kurhaus Bad Aibling, Wilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad Aibling
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. März 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.095 €
Grunderwerbsteuer:
20.615 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.857,75 €

(verzinster Betrag: 530.100 €)

Zuschlagsgebühr:
1.188 €
Gesamt Nebenkosten:
24.755,75 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Immobilie
10km Radius
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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