Einfamilienhaus, Garage

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Höhenweg 6, 88179 Oberreute-Irsengrund

Flst. 300/5:

Zugang und Zufahrt über Höhenweg

bebaut mit Wohngebäude und Anbau Ost und Anbau West; eigengenutzt;

Wohngebäude: Einfamilienhaus bestehend aus EG und OG, teilunterkellert; Wohnfläche ca. 242,48 qm; Baujahr: urspr. Bausubstanz ca. 30-400 Jahre alt, EG: ca. 2018 umgebaut, OG: Aus-/Umbauarbeiten 2024 begonnen; 

in 2021 wurde Umnutzung in gewerblichen Laden mit Fahrradwerkstatt genehmigt;

überwiegend Blockbauweise; Heizung: Einzelofen mit Kachelofeneinsatz; im EG Fußboden- und Wandheizung; 

Anbau Ost: private Werkstatt (in 2021); ehemals Carport

Anbau West: Garage mit Abstellraum; Baugenehmigung 2020

Baulicher Zustand/Mängel: erhebliche Restarbeiten zur Fertigstellung im Obergeschoss; Elektroleitungen; Hausbockbefall im Sommer 2024; Holzameisen in der Südfassade, weitere Mängel lt. Angabe eines Beteiligten nach Gutachterbesuch: Schäden Garagendach; Riss in Außenhaut durch Absenkung des nördl. Fundaments, teils geringe Isolierung

Flst. 300:

Zugang über Flst. 300/5 und Höhenweg

Grünland mit Nebengebäude (Holzstadel); kl. Teichanlage; teilw. Baumbewuchs (Nuss- und Obstbäume);