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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Weilerstraße 21, 23, 25, 87538 Fischen,

192.000 €

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Weilerstraße  21, 23, 25, 87538 Fischen,
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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Weilerstraße  21, 23, 25, 87538 Fischen, - Bild 5
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26 Bilder
Deutschland›Bayern›K 0013/2024

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Weilerstraße 21, 23, 25, 87538 Fischen,

192.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
K 0013/2024
Adresse:
Weilerstraße 21, 23, 25, 87538 Fischen,
Wohn-/Nutzfläche:
43
Baujahr:
1971
Grundstücksgröße:
4975 m²
Beschreibung:
Die Wohnanlage besteht aus 3 Bauteilen, einer Tiefgarage und Außenstellplätzen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Schwimmbad, eine Sauna mit Dusche und Toiletten, ein Lagerraum für Skier und Fahrräder sowie ein Waschraum. Das Objekt befindet sich im Bauteil Weilerstraße 21.
Jahresrohertrag:
5.934,00 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
179.737,00 €
Verkehrswert:
192.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Sonthofen von Fischen i.Allgäu Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 16,86/1000 Wohnung Gebäude 1 Obergeschoß 15 1574 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Fischen i.Allgäu 690/1 3 Wohnhäuser, Hallenbad, Tiefgarage Weilerstraße 21, 23 und 25 0,4975 Zusatz: Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Miteigentumsanteilen (eingetragen in Bd. 45 Bl. 1560 bis 1569, Bd. 46 Bl. 1570 bis 1603) gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Im übrigen wird wegen des Gegenstandes und des Inhalts des Sondereigentums auf die Eintragungsbewilligung vom 18. Juni 1971 Bezug genommen. Der Miteigentumsanteil ist bei Anlegung dieses Blattes von Bd. 17 Bl. 704 hierher übertragen am 3.November 1971. Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den neugebildeten Miteigentumsanteilen (eingetragen in Bd. 47 Bl. 1620 bis 1626) gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums sind geändert. Gem. Vertrag vom 20. Juni 1972 sind die Miteigentumsquoten geändert worden. Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist jetzt auch beschränkt durch die Eintragung eines Miteigentumsanteils verbunden mit Sondereigentum in Band 57 Blatt 1967; Eingetragen am 3. November 1971, am 21. September 1972 und am 24.02.1983.   -
Blatt:
1574
Flurstück:
690/1
Gemarkung:
Fischen i.Allgäu

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Weilerstraße 21, 23 und 25, 87538 Fischen
Wohnanlage aus 3 Bauteilen, Tiefgarage und Außenstellplätzen;
Gemeinschaftseigentum: Schwimmbad, Sauna samt Dusche und Toiletten, Lagerraum f. Skier und Fahrräder, Waschraum;
keine aktuellen Sanierungsarbeiten geplant; evtl. künftig Balkonsanierung
Baujahr: ca. 1971
1-Zimmer-Wohnung im OG im Bauteil "Weilerstraße 21" bestehend aus Flur, Bad, Küche, Wohnraum, Schlafnische, überdachter Balkon, Rolläden
43 qm Wohnfläche
Auffälligkeit: Wohnungstür öffnet sich nach außen
Kellerraum Nr. 15
Außenstellplatz Nr. 9 als SNR zugeordnet
nicht vermietet; eigengenutzt als Ferienwohnung
Energieausweis lag vor;

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Kempten (Allgäu)
Versteigerungsort:
Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock
Versteigerungstermin:
Dienstag, 18. Nov. 2025, 13:30

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: K0013-2024-kempten (allgäu).

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
435 €
Grunderwerbsteuer:
6.720 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
605,58 €

(verzinster Betrag: 172.800 €)

Zuschlagsgebühr:
960,5 €
Gesamt Nebenkosten:
8.721,08 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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