Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Gablonzer Ring 44 u.a., 87600 Kaufbeuren, Neugablonz

178.000 €

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Gablonzer Ring 44 u.a., 87600 Kaufbeuren, Neugablonz

178.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K 0018/2024

Adresse:

Gablonzer Ring 44 u.a., 87600 Kaufbeuren, Neugablonz

Wohn-/Nutzfläche:

80.1

Baujahr:

1974

Grundstücksgröße:

75.1 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus mit Unter-, Erd-, vier Obergeschossen und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise mit Ziegelsichtmauerwerk und einer einfachen Putzfassade errichtet. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt.

Jahresrohertrag:

8.304,00 €

Liegenschaftszinssatz:

0.47 %

Ertragswert:

167.042,00 €

Verkehrswert:

178.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 28555 Lfd. Nr. 1: 28,88/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Räume Nr. 10 und K 10; Sondernutzungsrecht: Kfz-Stellplatz Nr. STP 4 Amtsgericht Kaufbeuren, Gemarkung Kaufbeuren, Blatt 28585 Lfd. Nr. 2: 2/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an Garage Nr. Ga04 jeweils an FlNr. 1737/18, Gablonzer Ring 44, 44a, 44b, 44c, 87600 Kaufbeuren, Gebäude- und Freifläche zu 0,2602 ha

Blatt:

28555

Flurstück:

1737/18

Gemarkung:

Kaufbeuren

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1:

3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus;

Baujahr: 1974

Wohnfläche: 80,1 m²

Nutzfläche: 7,5 m²

Lfd. Nr. 2:

Garage; Baujahr 1974;

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kaufbeuren

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kaufbeuren, Ganghoferstr. 9 u. 11, 87600 Kaufbeuren, Sitzungssaal 1

Versteigerungstermin:

Dienstag, 28. Okt. 2025, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

408 €

Grunderwerbsteuer:

6.230 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

561,42 €

(verzinster Betrag: 160.200 €)

Zuschlagsgebühr:

894,5 €

Gesamt Nebenkosten:

8.093,92 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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