Wohn- u. Gewerbegebäude

 

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Wohn- und Gewerbegebäude mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohnungen; Nutzfläche KG ca. 213 qm, Nutzfläche EG ca. 311 qm, Wohnfläche Wohnung 1 OG links ca. 70 qm, Wohnfläche Wohnung 2 OG rechts ca. 55 qm, Wohnfläche Wohnung 3 DG ca. 70 qm; mit Nebengebäude (Nutzfläche KG ca. 46 qm, Nutzfläche EG ca. 68 qm); ursprüngliches Baujahr nicht bekannt, seit ca. 2019 fortlaufender Umbau/Modernisierung sowie Errichtung von 3 Wohneinheiten im OG und DG sowie Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit im EG; in OG und DG sind umfangreiche Fertigstellungsarbeiten durchzuführen - DG in modifiziertem Rohbau; im gesamten Kellergeschoss im Wand-Deckenbereich überwiegend Putz- und Feuchtigkeitsschäden; bei der Begutachtung durch den Sachverständigen war die Garage des Nebengebäudes nicht zugänglich - es erfolgte eine Inaugenscheinnahme vom Außenbereich; Objekt stellt sich in zweckmäßigem, insgesamt jedoch in vernachlässigtem Gesamtzustand dar; Reparatur- und Instandhaltungsstau liegt vor;

Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen