Einseitig angebautes Wohnhaus

Kaltenbrunn 2 a, 83112 Frasdorf

siehe Beschreibung

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Einseitig angebautes Wohnhaus

Kaltenbrunn 2 a, 83112 Frasdorf

siehe Beschreibung

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
K 0028/2022
Adresse:
Kaltenbrunn 2 a, 83112 Frasdorf
Wohn-/Nutzfläche:
145
Baujahr:
1977
Grundstücksgröße:
356 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein einseitig angebautes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1977. Das Gebäude ist laut Gutachten stark sanierungsbedürftig und weist eine ungeklärte Erschließungsproblematik bezüglich der Eingangstreppe auf. Die Wohnfläche beträgt circa 145 m² auf einem 356 m² großen Grundstück.
Verkehrswert:
siehe Beschreibung

Grundbuch
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Grundbuch von:
Frasdorf, Blatt 838
Blatt:
838
Flurstück:
2459/2
Gemarkung:
Frasdorf

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Einseitig angebautes Wohnhaus (Bj.ca. 1977, Wfl. ca. 145 qm, stark sanierungsbedürftig, Erschließungsproblematik)

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rosenheim
Versteigerungsort:
Kurhaus Bad Aibling, Wilhelm-Leibl-Platz 1, 83043 Bad Aibling
Versteigerungstermin:
Dienstag, 9. Dez. 2025, 09:00
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