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Einfamilienhaus

Hermann-Hesse-Straße 2, 86830 Schwabmünchen

1.670.000 €

Einfamilienhaus in Hermann-Hesse-Straße 2, 86830 Schwabmünchen
Einfamilienhaus in Hermann-Hesse-Straße 2, 86830 Schwabmünchen - Bild 2
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Deutschland›Bayern›K 0049/2022

Einfamilienhaus

Hermann-Hesse-Straße 2, 86830 Schwabmünchen

1.670.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
K 0049/2022
Adresse:
Hermann-Hesse-Straße 2, 86830 Schwabmünchen
Wohn-/Nutzfläche:
406
Baujahr:
2012
Grundstücksgröße:
1466 m²
Beschreibung:
Neueres, vermutlich hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Tiefgarage mit weit überdurchschnittlich großer Wohnfläche im Bereich der Hauptwohnung. Der Grundriss ist überwiegend offen gestaltet. Es besteht geringfügiger Instandsetzungsbedarf im Außenbereich in kleinstädtischer Wohngebietslage.
Jahresrohertrag:
40.440,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.8 %
Ertragswert:
1.640.000,00 €
Verkehrswert:
1.670.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Blatt:
10822
Flurstück:
1627/11
Gemarkung:
Schwabmünchen

Flächen
AI LogoKI-Analyse

Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Tiefgarage mit drei Stellplätzen sowie Pool;

Baujahr: Rohbau 2012 erstellt, weiterer Ausbau ab 2016, Erstbezug: 2017; ca. 406 m² Wohnfläche; Grundstücksgröße 1.466 m²

Lage
AI LogoKI-Analyse

Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Augsburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Versteigerungstermin:
Montag, 3. Nov. 2025, 14:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: K0049-2022-augsburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
2.855 €
Grunderwerbsteuer:
58.450 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
5.267,3 €

(verzinster Betrag: 1.503.000 €)

Zuschlagsgebühr:
3.366 €
Gesamt Nebenkosten:
69.938,3 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

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ÖPNV

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Legende

Immobilie
10km Radius
Supermarkt
Schule
ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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