Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Schwabenweg 9, 87435 Kempten,

383.000 €

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15 Bilder

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Schwabenweg 9, 87435 Kempten,

383.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

K0054-2023

Adresse:

Schwabenweg 9, 87435 Kempten,

Wohn-/Nutzfläche:

90.5

Baujahr:

1995

Beschreibung:

Wohnungseigentum Nr. 42 mit 2 verbundenen Wohneinheiten (30,5 m² und 60 m² Wohnfläche), 2 Kellerräumen und 2 Außenstellplätzen. Ausstattung mit Holzdielenfertigparkett, Einbauküchen und innenliegenden Bädern.

Verkehrswert:

383.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kempten (Allgäu) von Kempten Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 32,525/1.000 Wohnung im 1. OG und zwei Kellerräumen. 42 oberirdische Kfz-Abstellplätze Buchstabe L und M 25547 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Kempten 2221/2 Gebäude- und Freifläche Schwabenweg 9 0,2085 Zusatz: das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Miteigtenumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt (eingetragen Bd. 756/757 Bl. 25.506 bis 25.575); Sondernutzungsrechte sind eingeräumt; wegen Gegenstand und Inhalt wird auf die Bewilligung vom 29.07.1994 Bezug genommen; übertragen aus Band 566 Blatt 18859, eingetragen am 07.11.1994. Die Zuordnung der Kellerräume Nr. 45 bis 48 sowie die Sondernutzungsrechte an den Terrassen Nr. 46 und 48 wurden geändert; weiter wurde Sondereigentum in Gemeinschaftseigentum und umgekehrt umgewandelt; § 17 der Gemeinschaftsordnung wurde neu gefasst; wegen des Gegenstandes und des Inhalts des geänderten Sondereigentums wird auf die Eintragungsbewilligung vom 19.12.1994 Bezug genommen; eingetragen am 08.06.1995. Die Lage des Keller Nr. 49 ist geändert. hierzu wurde Sondereigentum in Gemeinschaftseigentum und umgekehrt umgewandelt; die Gemeinschaftsordnung wurde geändert; wegen des Gegenstandes und des Inhalts des geänderten Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom 27.7.1995 Bezug genommen; eingetragen am 27.11.1995. Nach Vereinigung dieses Wohnungseigentums Nr. 42 mit dem bisher in Bd. 757 Bl. 25549 eingetragenen 21,558/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung mit Kellerraum je Nr. 44 beträgt der hier eingetragenen Miteigentumsanteil nun 32.525/1.000 und ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG und zwei Kellerräumen . im Aufteilungsplan je mit Nr. 42 neu bezeichnet; die Nutzung der Wohnung Nr. 42 neu ist geändert; gemäß Bewilligung vom 23.05.1996, eingetragen am 12.06.1996. Dieser Wohnung Nr. 42 neu ist nun das Sondernutzungsrecht an den oberirdischen Kfz-Abstellplätzen Buchst. L und M zugeordnet (bisher bei Gewerbeeinheit Nr. 47, Blatt 25552); gemäß Bewilligung vom 23.05.1996, eingetragen am 14.06.1996 . Ein weiteres Sondernutzungsrecht ist eingeräumt; gemäß Bewilligung vom 23.10.1996, eingetragen am 03.12.1996. -

Blatt:

25547

Flurstück:

2221/2

Gemarkung:

Kempten

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Schwabenweg 9, 87435 Kempten

baulich 2 Wohnungen mit 2 Kellerräumen, rechtlich eine Einheit Nr. 42
Baujahr ca. 1995, normaler Erhaltenszustand;
ursprügliche 2 Wohnungen, nun durch Verbindungstür intern miteinander verbunden
beide Wohnungen vermietet; SNR an Außenstellplätzen Nr. L+ M (WERT je. 14.000 EUR)
1-Zimmer-Whg: urspr. Nr. 42; Größe ca. 30,5 qm; vermietet; keine Innenbesichtigung; Hauptraum mit Kochnische, Balkon, Bad innenliegend
3-Zimmer-Whg: urspr. Nr. 44; Größe ca. 60 qm; vermietet (Praxis); innenbesichtigung; Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Essraum, Bad innenliegend; kein Balkon; Mängel: Wasserfleck am Erker, deutliche Abnutzung der Holzdielen (WERT Mängel ca. 5.000 EUR)
Hausgelder werden seperat abgerechnet (insg. ca. 341 EUR); rechtlich eine Einheit nr. 42; Verbindung der Wohnungen bautechnisch möglich;;

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kempten (Allgäu)

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kempten, Sitzungssaal 170/I. Stock

Versteigerungstermin:

Dienstag, 7. Okt. 2025, 13:30

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

785 €

Grunderwerbsteuer:

13.405 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.208,01 €

(verzinster Betrag: 344.700 €)

Zuschlagsgebühr:

1.653,5 €

Gesamt Nebenkosten:

17.051,51 €

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Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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