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Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Guldenstraße 25, 86343 Königsbrunn

958.000 €

Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Guldenstraße  25, 86343 Königsbrunn
Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Guldenstraße  25, 86343 Königsbrunn - Bild 2
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Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Guldenstraße  25, 86343 Königsbrunn - Bild 4
Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Guldenstraße  25, 86343 Königsbrunn - Bild 5
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12 Bilder
Deutschland›Bayern›K0063/2023

Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Guldenstraße 25, 86343 Königsbrunn

958.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
K0063/2023
Adresse:
Guldenstraße 25, 86343 Königsbrunn
Wohn-/Nutzfläche:
600
Baujahr:
1984
Grundstücksgröße:
2616 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Betriebsgebäude. Das Wohngebäude darf nur im Zusammenhang mit dem auf dem Grundstück befindlichen Gewerbebetrieb genutzt werden. Die Nutzung ist auf Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie Betriebsinhaber und Betriebsleiter beschränkt.
Jahresrohertrag:
75.600,00 €
Liegenschaftszinssatz:
4.5 %
Ertragswert:
918.343,00 €
Verkehrswert:
958.000 €

Grundbuch
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Blatt:
21737
Flurstück:
1072/2
Gemarkung:
Königsbrunn

Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1:

Wohnhaus mit Betriebsgebäude in Guldenstraße 25, 86343 Königsbrunn

Grundstücksgröße 2.616 m²

Wohnhaus:

eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, überwiegend unterkellert mit Terrasse, ca. 600 m² Wohnfläche zzgl. ca. 180 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zzgl. Schwimmhalle mit ca. 170 m²; Baujahr: ca. 1984

 

Betriebsgebäude:

ein- bis zweigeschossig, teilunterkellert, ca. 491 m² Lagerfläche in der Halle, 85 m² Bürofläche im EG, ca. 85 m² Wohnfläche im OG und ca. 81 m² Kellerräume, Baujahr: ca. 1981

Lfd. Nr. 2:

Verkehrsfläche zu gesamt 384 m²

Lage: Nähe Guldenstraße, zwischen Hausnummer 25 und 29, 86343 Königsbrunn

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Augsburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 3. Sept. 2025, 10:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: K0063-2023-augsburg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.735 €
Grunderwerbsteuer:
33.530 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.021,6 €

(verzinster Betrag: 862.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.980 €
Gesamt Nebenkosten:
40.266,6 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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