Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus

Am Bahnhof 2, 86573 Obergriesbach; Ackerstraße 11, 86551 Aichach

991.000 €

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Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus

Am Bahnhof 2, 86573 Obergriesbach; Ackerstraße 11, 86551 Aichach

991.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
K 0101/2024
Adresse:
Am Bahnhof 2, 86573 Obergriesbach; Ackerstraße 11, 86551 Aichach
Baujahr:
1964
Grundstücksgröße:
1702 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage aus dem Jahr 1964. Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad.
Jahresrohertrag:
15.977,00 €
Liegenschaftszinssatz:
1.4 %
Ertragswert:
505.903,00 €
Verkehrswert:
991.000 €

Grundbuch
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Blatt:
650
Flurstück:
201
Gemarkung:
Obergriesbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Lfd. Nr. 1:

unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage (4 ZKB im EG und 3 ZKB im 1. OG)

Baujahr: 1964; Wohnfläche ca. 151 m²; Grundstücksgröße 1.702 m²

Lage: Am Bahnhof 2, 86573 Obergriesbach

Hinweis: Die Garage befindet sich mit 7 m² auf dem Nachbargrundstück (FlNr. 246/24)

Lfd. Nr. 2:

unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage

Baujahr 1935, Anbau 1961 und 1996; Baujahr Garage 1982, Anbau 1985; Wohnfläche ca. 119 m²; Grundstücksfläche 505 m²

Lage: Acherstraße 11, 86551 Aichach

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Augsburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Augsburg, Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg, Sitzungssaal Zi.Nr. 101
Versteigerungstermin:
Montag, 26. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.735 €
Grunderwerbsteuer:
34.685 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
3.125,68 €

(verzinster Betrag: 891.900 €)

Zuschlagsgebühr:
1.980 €
Gesamt Nebenkosten:
41.525,68 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Gutachten 4 (.pdf)Gutachten 5 (.pdf)Foto 1 (.pdf)Foto 2 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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