sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
Genthiner Straße 4, 10785 Berlin, Tiergarten
21.000 €
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)
Genthiner Straße 4, 10785 Berlin, Tiergarten
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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MittelLeichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.
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Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.
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7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Bei dem Teileigentum handelt es sich laut Gutachten um zwei durch den Treppenraum getrennte unausgebaute Dachbodenflächen, welche sich insgesamt in einem soliden bis vernachlässigten Rohbauzustand befinden (starke Verschmutzung mit Taubenkot, Federn und Tierkadavern). Das Objekt befindet sich im 6-geschossigen Seiten- und Hinterhaus (Baujahr 1886). Die Nutzfläche beträgt 105 qm und das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Gutachten 507,00 €. Der Vertragszustand war bei Gutachtenerstellung unvermietet und leerstehend. Auf das Gutachten vom 17.05.2024 wird im Übrigen Bezug genommen.
Gerichtsinformationen
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