Reihenhaus

Freesienweg 20, 10365 Berlin, Lichtenberg

680.000 €

berlin 0030 K 0004/2022 Freesienweg 20, 10365 Berlin, Lichtenberg 1
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8 Bilder

Reihenhaus

Freesienweg 20, 10365 Berlin, Lichtenberg

680.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0030 K 0004/2022
Adresse:
Freesienweg 20, 10365 Berlin, Lichtenberg
Wohn-/Nutzfläche:
137.59
Baujahr:
2014
Grundstücksgröße:
238.83 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Einfamilien-Reihenhausgrundstück (Flurstück 408) mit einem aufstehenden, dreigeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilien-Reihenhaus. Das Gebäude verfügt über ein flach geneigtes Pultdach und eine Dachterrasse. Zum Objekt gehört außerdem ein separates Garagengrundstück (Flurstück 367) sowie Miteigentumsanteile an Gemeinschaftsflächen, die der Erschließung des Siedlungsareals dienen.
Jahresrohertrag:
22.272,84 €
Liegenschaftszinssatz:
2.5 %
Ertragswert:
680.000,00 €
Verkehrswert:
680.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Lichtenberg Blatt 17752N
Blatt:
17752
Flur:
812
Flurstück:
408
Gemarkung:
Lichtenberg

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Es handelt sich um ein Einfamilien-Reihenhausgrundstück (Flstk. 408) mit aufstehendem 3-geschossigen nicht unterkellertem Einfamilien-Reihenhaus nebst flach geneigtem Pultdach und Dachterrasse über dem 2-geschossigen Gebäudebereich, und um ein separates Garagengrundstück (Flstk 367). Bei den zugeschriebenen ideellen Miteigentumsanteilen handelt es sich um Gemeinschaftsflächen zur Binnenerschließung des Siedlungsareals.
Baujahr 2014, Wohnfläche ca. 137,59 m².
Weitere Einzelheiten können dem, auch im Amtsgericht ausliegenden, Gutachten entnommen werden.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Lichtenberg
Versteigerungsort:
Saal 2216, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
Versteigerungstermin:
Freitag, 30. Jan. 2026, 09:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.255 €
Grunderwerbsteuer:
40.800 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.144,77 €

(verzinster Betrag: 612.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.386 €
Gesamt Nebenkosten:
45.585,77 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.

Quellen & Haftungsausschluss

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