Einfamilienhaus

Finkenkruger Weg 95, 13591 Berlin

857.725 €

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Einfamilienhaus

Finkenkruger Weg 95, 13591 Berlin

857.725 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0030 K 0004/2024
Adresse:
Finkenkruger Weg 95, 13591 Berlin
Baujahr:
2004
Grundstücksgröße:
1142 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein ca. 2004 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Das zugehörige Grundstück umfasst neben der bebauten Fläche eine weitere Baulandreserve sowie Verkehrsflächen. Das Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Spandau, Ortsteil Staaken.
Verkehrswert:
857.725 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Buchungsbezirk: StaakenBlatt: 8348 BV3Gemarkung: Staaken   FlSt.: Fl 2, Nr. 833Gemarkung: Staaken   FlSt.: Fl 2, Nr. 1662Buchungsbezirk: StaakenBlatt: 8348 BV4Gemarkung: Staaken   FlSt.: Fl 2, Nr. 1664Buchungsbezirk: StaakenBlatt: 8348 BV5Gemarkung: Staaken   FlSt.: Fl 2, Nr. 1667
Blatt:
8348
Flur:
FI 2
Flurstück:
833
Gemarkung:
Staaken

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

(keine Gewähr für die Richtigkeit):
eingeschossiges EFH mit ausgebautem DG, Bj.: ca. 2004 auf rd. 1.100 m² großem Grundstück. Weitere Baulandreserve. Eigentnutzung.
Verkehrswert gemäß §§ 74 a, 85 a ZVG: 680.000,00 EUR

Erste Beschlagnahme: 21.02.2024

d. Grundstück eingetragen in d. Grundbuch von Spandau, Staaken, Blattstelle/Objektanteil 8348 BV5, Flst. Fl 2, Nr. 1667, 13591 Berlin, Finkenkruger Weg 95 A

ist Versteigerungstermin anberaumt auf den 15.01.2026, um 10:00 Uhr im Amtsgericht Spandau, Saal 140.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Spandau
Versteigerungsort:
Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 15. Jan. 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.575 €
Grunderwerbsteuer:
51.463,5 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.705,32 €

(verzinster Betrag: 771.952,5 €)

Zuschlagsgebühr:
1.782 €
Gesamt Nebenkosten:
57.525,82 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Immobilie
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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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