Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Torgauer Straße 45 - 57 unger., Gohliser Straße 2-40 ger., 12627 Berlin, Hellersdorf

170.000 €

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Torgauer Straße 45 - 57 unger., Gohliser Straße 2-40 ger., 12627 Berlin, Hellersdorf - Bild 2

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Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Torgauer Straße 45 - 57 unger., Gohliser Straße 2-40 ger., 12627 Berlin, Hellersdorf

170.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0030 K 0007/2025

Adresse:

Torgauer Straße 45 - 57 unger., Gohliser Straße 2-40 ger., 12627 Berlin, Hellersdorf

Wohn-/Nutzfläche:

62.29

Baujahr:

1991

Grundstücksgröße:

22707 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Flur, Küche, Bad und Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 62,29 m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss links des Aufgangs Gohliser Straße 8 und verfügt über einen zugehörigen Kellerraum. Sie ist Teil einer 5- bis 6-geschossigen Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1991, die insgesamt 304 Einheiten auf 27 Aufgänge verteilt umfasst.

Jahresrohertrag:

5.000,00 €

Liegenschaftszinssatz:

0.65 %

Ertragswert:

170.000,00 €

Verkehrswert:

170.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Hellersdorf Blatt 21923N

Blatt:

21923N

Flur:

Flurstück:

968

Gemarkung:

Hellersdorf

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung nebst Flur, Küche, Bad und Loggia mit einer Größe von ca. 62,29 m², belegen im 4. OG links des Aufgangs Gohliser Straße 8 und einem zugehörigen Kellerraum im KG. In diesem Aufgang befinden sich insgesamt 12 Wohnungen, je 2 Wohnungen im EG und den 5 Obergeschossen. Die Wohnung ist Teil einer 5- bis 6-geschossigen Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahre 1991 (Fertigstellung) mit insgesamt 304 Wohnungs- und Teileigentumseinheiten, verteilt auf 27 Aufgänge. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lichtenberg

Versteigerungsort:

Saal 2227, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin

Versteigerungstermin:

Montag, 1. Dez. 2025, 09:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

381 €

Grunderwerbsteuer:

10.200 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

536,19 €

(verzinster Betrag: 153.000 €)

Zuschlagsgebühr:

828,5 €

Gesamt Nebenkosten:

11.945,69 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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