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sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Schönhauser Allee 28, 10435 Berlin, Prenzlauer Berg

490.000 €

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Schönhauser Allee  28, 10435 Berlin, Prenzlauer Berg
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Schönhauser Allee  28, 10435 Berlin, Prenzlauer Berg - Bild 2
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) in Schönhauser Allee  28, 10435 Berlin, Prenzlauer Berg - Bild 3
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3 Bilder

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Versteigerung.

Deutschland›Berlin›0030K0008-2020

sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Schönhauser Allee 28, 10435 Berlin, Prenzlauer Berg

490.000 €(ehemaliger Verkehrswert)
Versteigert

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
0030K0008-2020
Adresse:
Schönhauser Allee 28, 10435 Berlin, Prenzlauer Berg
Wohn-/Nutzfläche:
67.35
Baujahr:
ca. 1900
Beschreibung:
Teileigentum Nr. 25: Unvermietete räumlich nicht abgetrennte Teilfläche bestehend aus Wohnzimmer, offener Küche, 2 Terrassen, kein eigenes Badezimmer, keine eigene Eingangstür vom Treppenraum. Teileigentum Nr. 26: Unvermietete Teilfläche einer 3-Zimmer-Wohnung, 2 Zimmer, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, keine Küche.
Verkehrswert:
490.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Grundbuch Prenzlauer Berg Blatt 20014N, TE 25, Grundbuch Prenzlauer Berg Blatt 20015N, TE 26
Blatt:
20014N
Flur:
Fl. 218
Flurstück:
Nr. 245
Gemarkung:
Prenzlauer Berg

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

T e i l e i g e n t u m  N r. 2 5
Unvermietete räumlich nicht abgetrennte Teilfläche bestehend aus Wohnzimmer, offener Küche, 2 Terrassen, kein eigenes Badezimmer, keine eigene Eingangstür vom Treppenraum mit einer anteiligen Wohnfläche von ca. 67,35 m² belegen im Dachgeschoss des Gartenhauses links bis in den rückwärtigen Bereich des Seitenflügels. Das Teileigentum ist räumlich nicht gegenüber dem Teileigentum Nr. 26 abgetrennt; es erfolgt eine Nutzung als wirtschaftliche Einheit.
Monatlich zu zahlendes Wohngeld laut Gutachten: 410,36 €.
Heizsystem: Gaszentral.

Ein zweiter Rettungsweg über Dach ist nicht vorhanden!! Nach Mitteilung des Bezirksamtes Pankow von Berlin (270-2013-9401-Stdat BWA) vom 14. September 2023 hat die Baugenehmigung aufgrund der Nichterrichtung des zweiten Rettungsweges ihre Gültigkeit verloren und es besteht eine direkte Gefahr für die Nutzung dieser Einheit (TE 25/TE 26).

Baujahr des Gebäudes: ca. 1900, Dachgeschossausbau Gartenhaus und hinterer Seitenflügel: nach 2005.

T e i l e i g e n t u m   N r. 2 6
Unvermietete Teilfläche einer 3-Zimmer-Wohnung, ca.. 64,90 m² anteilige Wohnfläche belegen im Dachgeschoss des Gartenhauses rechts bis in den rückwärtigen Bereich des Seitenflügels, 2 Zimmer, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, Flur, keine Küche.
Baujahr des Gebäudes: ca. 1900 Dachgeschossausbau Gartenhaus und hinterer Seitenflügel: nach 2005.
Monatlich zu zahlendes Wohngeld laut Gutachten: 202,24 €.
Heizsystem: Gaszentral.

Baugenehmigung für Dachgeschossausbau erloschen, zweiter Rettungsweg über das Dach erforderlich! Auf Ziff. 2.12 (Seite 9 des Gutachtens) nebst Auskunft des BezAmtes Pankow, FB Bau- und Wohnungsaufsicht sowie Ziff. 3.4 (Seite 12 des Gutachtens) wird ausdrücklich hingewiesen. Eine Nutzung der Einheiten zu Wohnzwecken ist nach den Ausführungen im Gutachten im Augenblick ausdrücklich untersagt.

Teileigentum Nr. 25 ist eine wirtschaftliche Einheit mit dem Teileigentum Nr. 26. Auf die Gutachten wird jeweils verwiesen.
Die Verfahren betreffend das Teileigentum Nr. 25 und das Teileigentum Nr. 26 sind gemäß § 18 ZVG verbunden worden.

Es ist jeweils Zwangsverwaltung angeordnet. Zwangsverwalter: Rechtsanwalt Christian Seekopp, Friedrich-Engels-Straße 17, 13156 Berlin.

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Mitte
Versteigerungsort:
Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209
Versteigerungstermin:
Freitag, 8. Nov. 2024, 10:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0030K0008-2020-mitte.

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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