Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Auerstr.47, 49, Richard-Sorge-Str. 68, 10249 Berlin, Friedrichshain

427.000 €

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Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Auerstr.47, 49, Richard-Sorge-Str. 68, 10249 Berlin, Friedrichshain

427.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0030 K 0009/2022

Adresse:

Auerstr.47, 49, Richard-Sorge-Str. 68, 10249 Berlin, Friedrichshain

Wohn-/Nutzfläche:

50.2

Baujahr:

2019

Grundstücksgröße:

1484 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2019 errichteten Neubau-Seitentraktes in Berlin-Friedrichshain. Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus diesem Neubau sowie einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1904. Die Wohnung selbst ist derzeit nicht ausgebaut und befindet sich im Rohbauzustand, eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Zum Sondereigentum gehören dinglich gesicherte Sondernutzungsrechte an einer ca. 38,5 m² großen Terrasse und einer ca. 61,4 m² großen Gartenfläche.

Jahresrohertrag:

12.205,32 €

Liegenschaftszinssatz:

2 %

Ertragswert:

427.000,00 €

Verkehrswert:

427.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Friedreichshain Blatt 31533N

Blatt:

31533N

Flur:

Flurstück:

285

Gemarkung:

Friedrichshain

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Küchenbereich im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,2 m².
Die Wohnung befindet sich im Aufgang Auerstraße 49 im EG.
Der Innenausbau fehlt (Rohbau).

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Kreuzberg

Versteigerungsort:

Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!

Versteigerungstermin:

Dienstag, 9. Dez. 2025, 11:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

835 €

Grunderwerbsteuer:

25.620 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.346,79 €

(verzinster Betrag: 384.300 €)

Zuschlagsgebühr:

1.752,5 €

Gesamt Nebenkosten:

29.554,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären.

Quellen & Haftungsausschluss

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