Sonstiges, Erbbaurecht an dem Grundstück Hellersdorf Blatt 4880N
Damerauer Allee 24, 12621 Berlin
200.000 €
Sonstiges, Erbbaurecht an dem Grundstück Hellersdorf Blatt 4880N
Damerauer Allee 24, 12621 Berlin
Allgemeine Informationen
Grundbuch
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KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenObjektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-AnalyseZustand Außen
Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenDetaillierte Beschreibung
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Das hier zu versteigernde Erbbaurecht ist mit einem eingeschossigen, unterkellerten Gebäude ca. aus dem Jahre 1974 (gemäß Bauakte) und einer Garage bebaut. Das Gebäude befindet sich nach dem äußeren Anschein in einem mangelhaften, wirtschaftlich überalterten Zustand. Eine weitere wirtschaftlich nachhaltige Nutzung ist ohne umfassende Instandsetzungs-/Modernisierungsmaßnahmen nicht möglich. Der Verkehrswert wurde somit im Hinblick auf eine unterstellte Folgenutzung als unbebautes (freigelegtes) Erbbaurecht ermittelt. Das Grundstück selbst wird nicht versteigert, dem Erbbauberechtigten steht aber für die Dauer des Erbbaurechts (bis 31.03.2096) die dingliche Nutzung des Grundstücks zu. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Gemäß nachträglicher Mitteilung des Erbbaurechtseigentümers bertreibt er ein Gewerbebetrieb im Objekt, es soll keinen Abwasseranschluss geben und der Erbbauzins wurde zum 01.04.2025 erhöht.
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7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 180.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
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