sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Hönower Straße 11, 10318 Berlin, Karlshorst

240.000 €

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sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)

Hönower Straße 11, 10318 Berlin, Karlshorst

240.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0030 K 0024/2023

Adresse:

Hönower Straße 11, 10318 Berlin, Karlshorst

Wohn-/Nutzfläche:

72.01

Baujahr:

1915

Grundstücksgröße:

884 m²

Beschreibung:

Die zu bewertende Teileigentumseinheit liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses. Sie ist zweiseitig nach Straße und Hof belichtet und orientiert. Die Einheit dient gemäß Teilungserklärung nicht für Wohnzwecke, ist jedoch baulich als Wohnung hergerichtet und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße.

Verkehrswert:

240.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Lichtenberg Blatt 8615N

Blatt:

8615N

Flur:

309

Flurstück:

148

Gemarkung:

Lichtenberg

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss eines viergeschossigen, massiv errichteten Mehrfamilienwohnhauses, Baujahr 1915. Eine Wohnnutzung ist nicht zugelassen. Das Teileigentum verfügt über folgende Aufteilung: 2 Zimmer, innenliegende Küche, Bad und Flur. Nutzfläche ca. 72,01 m² gemäß Teilungsplan. Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum.
Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Lichtenberg

Versteigerungsort:

Saal 2216, Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin

Versteigerungstermin:

Freitag, 24. Okt. 2025, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0030K0024-2023-lichtenberg.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

535 €

Grunderwerbsteuer:

14.400 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

756,98 €

(verzinster Betrag: 216.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.158,5 €

Gesamt Nebenkosten:

16.850,48 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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